能否保住房貸“優惠”政策？

最近關于“二套房貸優惠政策”的問題，媒體說的火熱。當然，出來表態的基本都是銀行部門，看似住房和城鄉建設部與此事沒有什么關系，但稍微了解內情，便可以知道，這其中大有文章。

要了解這其中的文章，首先要了解的是住房和城鄉建設部與房貸優惠政策的出臺有何干系。時間回到2008年末，彼時的中國樓市正處在成交量降低房價下降的不良狀態，不過，不習慣于專門對某一個具體產業負責而又看到此階段房地產市場所蘊含風險的央行和銀監會，那時并未打算使用信貸、利率的優惠杠桿，出手拉房地產一把。

實際上，那時真正促成房地產相關信貸政策多項優惠的，恰是并不分管信貸但卻分管房地產的住房和城鄉建設部——在國務院高級領導問計于各方探求經濟刺激的解決方案時，住房和城鄉建設部先是通過與自己關系密切的中房協以各種方式建議國務院對房地產信貸政策進行優惠調整。隨后，在國務院要求住房和城鄉建設部拿出一套“救市方案”時，該部開宗明義地提出應對房地產相關信貸政策進行優惠調整。在這份方案被國務院認可后，央行、銀監會方才發文要求各商業銀行執行。

如是才是這一輪房貸優惠政策的由來。如果了解了這段“歷史”，便可以清楚地知道房貸優惠政策的未來，最為關鍵的仍然是住房和城鄉建設部的態度所在。因為央行、銀監會對房地產信貸的“保守”早已可以看作一個常量，于是，變量只剩下住房和城鄉建設部的態度。

但是現在前景似乎并不看好，“現在我們沒有足夠的理由。”在一次閑聊當中，住房和城鄉建設部一位官員告知本觀察員，雖然他們深知信貸優惠對房地產市場“繁榮”的關鍵作用，但“房地產回暖基礎”的牢靠，讓他們沒有足夠的理由向國務院提出建議，讓房貸政策繼續“優惠下去”。

他戲稱，盡管中國經濟回暖的基礎尚不牢靠，但房地產回暖的基礎卻相當牢靠——于是，對于所有包括信貸在內的優惠措施，住房和城鄉建設部均只能奉行無為而治。“我知道，只要房地產繼續這樣走下去，信貸肯定收緊，沒有理由，我們也護不住。”這位官員說。