蝸民、房蟲和天價樓

對于地產業人士來說，今年是最好的一年；對于苦求一套住宅的蝸民來說，今年卻又是最壞的一年。無論是大城市還是小城市，今年以來隨處可見扶搖直上的房價，也隨處可見望樓興嘆的百姓。

2009漲幅較大的地產公司

2009新上市公司

2009年入冬后的兩個月里，每到周末，27歲的秦博都會風雪無阻奔向北京東五環外，挨個樓盤看房子。

這本來不應該是件難事。周一到周五，秦博的身份就是他周末要斗智斗勇的那群人——房地產經銷商。而且工作幾年下來，他已經是一名資深人士，還曾經開過一間小型房地產銷售代理公司。

今年開春，秦博買過一套房子，雖然也是精挑細選了一個月，但落定時絲毫沒有現在的焦慮。當時的房地產市場，剛剛從長達一年的滯銷和低谷中走出來，秦博還算是踩對了點，用每平方米13000的價格在東三環給自己買了一套小婚房。

過了一個夏天和一個秋天，秦博想用不多的閑錢在更遠的區域買個用來保值的房子時，可怕的現實是，東五環的房價追上了東三環，而且仍在向上。無論是北京還是全國，11月房價的漲幅都超過了之前的任何一個月份，北京的房子均價比上個月貴了足足十個百分點。

看房子的兩個月里，業內傳來的各種消息都在刺激著秦博的神經，讓他難以決斷。

11月中旬，南五環的一個樓盤，沒有任何理由地從每平方米14000元提到16000元。南城素來是京城最不受待見的區域，還是五環，秦博覺得市場已經瘋了；到了12月中旬，政府調控的政策一天緊過一天地往外出，風險似乎已經很大了。

可是買房人的熱情更大，最夸張的一件事是，12月2日晚，杭州九堡一處樓盤排起了上千人長隊，但實際的開盤時間卻是三天后，結果開發商被逼提前開盤。“至少，北京的房價，我已經看不懂了。”12月末，秦博對著記者侃侃而談了半天樓市，最終在自己買房的問題上，仍是六神無主。

看不懂的，不如離場

四十多歲的前鋼琴教師張羽沖比秦博更早明確了自己“看不懂”。于是，今年1月份，這個有“京城房產第一投資人”聲譽的骨灰級投資客離開北京向南去了。

回過頭來看，張羽沖踏點之準讓人嘆為觀止。2007年末，當全國樓市處于上一輪的最后癲狂之時，他賣掉了手上八成的住宅，留了少量較抗風險的住宅和能獲得穩定租金回報的商鋪。2008年末樓市再起之時，他又把剩下的住宅和商鋪都賣了。

“我從來都是在遠離風險。”張