中國房地產四大謎題

為什么房地產在我們這個時代如此特殊而重要？

中國的經濟現實常常存在很多悖論，難以用常理去解釋其原委，揣摩其演變。中國房地產正是這樣一個悖論的綜合體，同時還是一個廣角鏡，透過它既可以觀察普通民眾的市井百態，也能看到社會價值在效率與公平之間艱難而痛苦的選擇。為什么房地產在我們這個時代如此特殊而重要？

在從傳統社會向現代社會艱難轉型的過程中，每個特定時期都有其特殊的歷史使命：工業化是改革開放前三十年的核心命題，即要改變以農耕為主的傳統生產方式，使勞動者擺脫不可再生的土地資源的限制，從而沖破一富就生，一生就窮的馬爾薩斯陷阱，走上人均收入不斷提高的現代經濟增長道路。

在農業產值比重不足15%，農業人口大部分通過工業部門擴張實現轉業的情況下，工業化已經基本實現。因而，城市化將成為今后發展的核心問題。

而房地產是城市化最直接的表現形式。少數的風云人物呼風喚雨的背后是滾滾向前的歷史車輪，數億農民或被動或主動地改變生活方式，由農村向城市聚集，這是未來幾十年時代發展的主題，就其規模和影響而言，即使在世界范圍也是絕無僅有的。正是在這一波瀾壯闊的背景下，才會出現中國房地產市場的風起云涌，而且，過去十幾年間的飛速發展僅僅是一個開端，真正的大戲可能尚未登場。

為什么房地產價格上漲快于收入的增長？

城市化引發的對房地產的剛性需求，部分地解釋了在世界經濟危機與中國經濟增長放緩的背景下，中國的房地產為何仍舊堅挺，而在經濟稍有復蘇跡象時，房價已經駛上了快車道。

但是，基本的經濟學原理說明，商品價格是由供求兩片剪刀共同決定的，如果需求的增加引起了價格的大