海南搶房記

■編者按：寂寂十余年之后，剛剛消化完上一波爛尾樓的海南重回地產顛峰。

建省21年來，這個GDP增速與財政收入都位居全國倒數的省份，一直苦苦探索著發展之道。在新一輪席卷中國的工業化狂潮之中，這個滿是陽光海灘的南海之島，也始終搖擺在旅游與工業兩條道路之間，在現行的GDP指揮棒下難以作出與其他地方政府不同的選擇。

如今，海南回歸藍天碧水，卻在國際旅游島這個國家戰略的政策東風中，首先“意外”的收獲了資本給予的“補償”——房價飛漲，土地迅速增值。

海南的“收獲”能否持續？海南島會不會成為一塊有錢人的“飛地”？現有GDP考核機制的海南試驗能否取得成功？本報將持續關注。

花了8年，海南才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但近兩年，熱浪就從?？?、三亞，一直蔓延到海南內陸。攜重金而來的炒房客擠滿了這個久被冷落的南中國最大的島嶼。

三亞人工島——鳳凰島上建設中的七星級酒店、國際會議中心的雛形已經出現?！D/CFP

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1月17日上午，在位于三亞灣的擎天半島售樓處，看房人絡繹不絕。但他們均被告知，附樓整11層和主樓22樓以下的房子已賣光，待售樓層起價2.2萬－4萬元/平方米不等。

擎天半島并不是一個普通的住宅樓，它有31層126米高，當年是三亞最高的爛尾樓（原名為三亞臺亞國際航空廣場）。1996年因原業主資金鏈斷裂而 停工，一停就是6年。廣東聯華國際有限公司在2002年以3730萬元將其拍下，從綜合商業用地改造為生活住宅用地。此前，這座爛尾樓曾兩次流拍。

1990年代初的那波海南地產熱潮曾經留下了無數像擎天半島這樣的爛尾樓。料理它們后事的工作，從1999年一直延續到2007年。今年66歲的林克昌在最初的五年時間里就一直在做這樣的事，他曾任海南省建設廳副廳長、海南省處置積壓房地產辦公室專職副主任。

海南花了整整8年才把“天涯，海角，爛尾樓”三大景觀中的“爛尾樓”消化掉。但令林克昌想不到的是，爛尾樓剛剛處理完畢，新的一波地產熱潮又撲面而來。

轉眼間，在海南595公里的海岸線上，大大小小的地產商們已經屯兵布陣。當年政府求爺爺告奶奶、請大家來海南買地買房救活房地產，不見人影；現在卻是不請自來，而且個個身攜重金。

在整個2009年，海南地產開發的投資總額已經驚人地接近了海南前一年財政收入的總和。據海南省統計局最新統計數據，2009年海南省房地產開發投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和為317.17億元。

今年1月4日，《國務院關于推進海南國