房屋產權爭奪戰

自打從中介手中購入這套房產，丁湄就陷入無休無止的焦慮。從廣州大道中到番禺區法院，再到大石鎮交易所，這之間兩小時的車程，她來回跑了不下20趟。還有她人生中無數的“第一次”：第一次撥打110，第一次在墻上潑墨，第一次花兩萬元請了律師，第一次打官司，第一次徹夜地失眠……
通過“滿堂紅”，丁湄以60.5萬元的價格從黃瑩琿處購得一套120平方的房產，而黃瑩琿在收到丁湄24萬元的首期款后，又以70萬元的高價放盤。丁湄吃驚地發現，原是滿堂紅員工的黃瑩琿辭職后是一職業炒房客，4個月前他以52萬的價格買入該房產，為了規避稅費，黃瑩琿并未進行產權過戶，只辦理了全權委托公證。這一切都是因為：廣州的房價天天在漲。 

    入住新家，業主丁湄（化名）沒有宴請朋友，操辦“開灶”儀式——在她的老家，這儀式叫“燒鍋底”。眼下，客廳沒法招待客人，就連她自己，回家時也不愿多望臥室一眼?？蛷d的墻上，朋友幫她用粗頭毛筆刷了兩行刺目的大字：此房糾紛中，交易有后患。
    要在平常，愛整潔的丁湄連一小塊污斑都容忍不了，可現在，她已顧不上更多的忌諱。每次回到這個還不知道屬不屬于自己的家，淚水都在眼眶里打轉，她強忍著，暗地里嘆氣。
    遠在貴陽的父母隱約知道女兒買房子“出了點紕漏”，至于紕漏有多大，丁湄不敢告訴他們，父母年事已高，“經不得這刺激”。事實上，這兩個月來，她正常的工作和生活已被弄得一團糟，她的全部情緒，連同辛辛苦苦積攢多年的24萬元積蓄，全被拖入一場爭奪房產的糾紛中。

“他想賣更高的價格”
    今年6月4日，丁湄通過滿堂紅中國置業有限公司廣州分公司吉祥道分店（以下簡稱“滿堂紅”），約定以60.5萬元的價格，從賣方黃瑩琿處買下廣州碧桂園一套三室一廳的住宅，在交付了2萬定金和22萬元首期樓款后，她開始入室裝修。
    房產過戶當天，黃瑩琿卻要求她付清未交的5000元首期款，否則就解除合同?！?000元是經雙方約定，在賣方解決天花板漏水問題后交齊。如無約定，我怎會拿到鑰匙？”丁湄沒理會，繼續裝修。
    天花板漏水，是在她交了兩萬元定金，第二次去看房時才發現的。之前，丁湄從看房到交付定金，只花了幾小時，“像買一棵白菜那么簡單”?！把巯路績r像發了酵的面包，再猶豫，只會是自己吃虧?！倍′卣f。此前，她曾兩次看中房子，本想“故作矜持”，以爭取砍價余地，沒料兩次均是次日致電中介，就被告知已有人出手下了定金。
    7月28日，丁湄接到裝修工人的電話時，差點沒氣暈，“房門鎖居然被換了，工人進不去！”
    中介協調未果。8月10日，丁湄與同事前往碧桂園一看究竟，卻迎面碰上“滿堂紅”的物業顧問與一撥看房的客人，雙方沖突驟升至頂點，并招來了110和小區保安。警察也叫來了賣方黃瑩琿，屋內罵聲、勸架聲混成一片。
    陪同丁湄前往探房的朋友傅海嵩告訴南方周末記者，當時，黃瑩琿提都不提5000塊錢押金的事了，直截了當地說，要想買下這套房，就得再加5萬塊?！昂苊黠@的，他要求終止合同的原因，并不是首期樓款沒有交完，而是想賣出更高的價碼?！备岛ａ哉f。
    鬧得不可開交，看房的客人卻一直沒走，仔細打量房間的同時，他們告訴丁湄，中介報的房價是70萬元?！翱礃幼?，如果我同意解除合同，他們會立即買下來！”丁湄說。

交易驚現短期炒家
    這一次沖突后，雙方曾在“滿堂紅”的牽頭下談判，不到兩分鐘，黃瑩琿扭頭就走?！八牡拙€是最少加價至62萬，”丁湄說，“我在法律上無過錯，一分錢也不愿多給他?！倍′厍宄赜浀命S瑩琿當時甩下一句話，“要告你就告去”。
    “我就是不工作了，也要去告他！”丁湄決定“豁出去了”。咨詢過律師，她卻發現，在法律的邏輯里，黃瑩琿竟是一個追不著的“影子”。
    廣東法則明律師事務所李瑾律師告訴本報記者，黃瑩琿并非業主，而是業主代理人，如買方就這起房產糾紛申請仲裁，只能以原業主作為被申請人。
    “黃瑩琿在法律上不承擔責任?！睗M堂紅高級法務主任龍慧珠介紹，黃瑩琿與原業主交易時，沒有將產權過戶到自己名下，而是辦理了全權委托公證，“以代理人身份買下這套房子”。
    丁湄的代理律師、廣州美聯律師事務所律師陳新志說，賣方以代理人身份交易，其間一旦產生糾紛，買家通過法律追責，只能追究原業主責任；而原業主如陷入經濟糾紛，房產遭凍結，代理人將血本無歸?！斑@一般是小炒家使用的手段，購進筍盤（低于市場價的樓盤），短期內高價售出。辦理全權委托公證，可規避龐大的稅費?！?BR>    “滿堂紅”運作部總監何皓雯稱，2007年，隨著賣方以代理人身份進行二手房交易情況的增加，相關糾紛也比往年要多。合富置業的一位高管認為，這種交易方式在二手房交易過程中最容易引起糾紛。
    糾紛仍在加劇。丁湄接二連三地遭遇“超乎想象的怪事”。8月底，她被法院告知，黃瑩琿在未退還她22萬元樓款與兩萬元定金的情況下，竟將房子以49萬的價格，賣給一名叫湯作能的男子。而此人，則是丁湄交付首期樓款時，黃瑩琿指定打入的銀行賬戶戶主。
    在南方周末記者的陪同下，丁湄前往廣州市番禺區大石交易所查詢這筆交易情況。在熙熙攘攘的交易所大堂里，又戲劇性地與賣家黃瑩琿撞個正著。本報記者上前打探，得知他正在出售另一套二手房。
    此后，本報記者通過“滿堂紅”的物業顧問，在其內部網上查到，黃瑩琿與湯作能交情匪淺。2006年1月，二人在滿堂紅吉祥道分店任見習顧問，后陸續離職。直到買房時，湯作能一直是“滿堂紅”下屬的億達按揭公司番禺區的見習信貸顧問。本報記者從“滿堂紅”員工處了解到，黃瑩琿離職后，以炒樓為職業，碧桂園這套房子，是他在今年2月份，同樣通過“滿堂紅”，以52萬元價格買下，4個月后，以60.5萬元賣給丁湄，現在又以70萬元的高價放盤。
    “滿堂紅”高級法務主任龍慧珠接受南方周末記者采訪時稱，沒查到公司曾有這兩名員工，即使有，他們離職后的行為，也屬于個人行為，與公司無關。
    “在這起糾紛中，滿堂紅無法律上的責任，但在職業道德上，他們有問題?！甭蓭熽愋轮靖嬖V本報記者，其一，在明知該房有糾紛的情況下，滿堂紅仍帶客人看房；其二，滿堂紅法務主任龍慧珠親到番禺區人民法院，替黃、湯二人提交材料，明顯偏袒賣方。
    龍慧珠答復本報記者，黃瑩琿最初在吉祥道分店放盤，房源信息當時已輸入公司內部系統，市橋分店的員工不知該房已經交易，才會帶客人前去看房。
    她解釋，樓盤一旦進行交易，公司內部系統內的相關信息會隱蔽，但員工習慣將房源信息抄在本子上，因此往往沒及時更新信息。而她不知自己名字與聯系方式被留在番禺法院，也從未參與此事。

“已不是錢的問題了”
    在番禺法院看到黃瑩琿與湯作能兩人提供的交易證據，丁湄才發現對方“速度之快，交易之專業”。兩人沒有通過中介，而是在14、15號兩天，分三次交付共49萬元房款及各項稅費。如果不是被法院查封，房產將很快會過戶到湯作能名下。
    申請查封房產，這是代理律師陳新志的建議，法院也及時予以查封。但不久，陳新志告訴丁湄，對方已向番禺區人民法院提請解封，基于三點理由：湯作能已實際占有房產，已支付全額樓款，且在本案中不存在過錯。要說服法院繼續查封，得駁倒這三點。
    在廣州市仲裁委員會辦理完這一手續后，丁湄又馬不停蹄地張羅搬家，她用相機拍下浴室、臥室作為證據提交法院。但她不愿每天都回這個家，沒一個晚上睡得著，“感覺不是回家，而是占地盤，一離開馬上就會被人搶走?！?BR>    這位公司白領甚至還預想如何應對N場可能碰到的爭端，如果有人找上門來，她就振振有詞地一條條反駁?！敖Y果，沒人來找茬，我先神經衰弱了?！倍′匾荒樋嘈??！斑@明顯是一樁虛假交易?！甭蓭熽愋轮緦Υ蜈A這場官司成竹在胸，黃瑩琿與湯作能不但曾是同事，且關系密切，否則黃瑩琿也不會指定丁湄將首期款打入湯作能的賬號。黃瑩琿因60.5萬元的價格太低而強行與丁湄終止合同，怎么會愿意以49萬元的價格出售？作為買方，湯作能明知此房有糾紛，仍愿意交易，明顯存在過錯。且兩人的交易憑證只有三張總金額為49萬元的印有兩人手印的收據與一張15萬元的銀行轉賬憑據，不足以證明他們進行了真實交易。
    讓丁湄感到“不幸中的萬幸”是，在黃瑩琿與湯作能完成購房交易前兩天，她及時通過廣州市仲裁委查封了該房產。目前，廣州市番禺區人民法院已向律師陳新志表示，鑒于雙方提交的證據材料，如黃瑩琿與湯作能未提供更充分的證據，法院暫時不予解封。
    陳新志曾受理過數樁二手房交易糾紛，類似糾紛隨房價飆升而增多。廣州市中介服務管理所書記史小明也證實，今年到中介管理所的投訴，與買方反價及與全權委托代理人交易有關的案例有所增加。
    律師陳新志向南方周末記者介紹，買方向賣方支付樓款，應直接打入對方賬號，而非第三方，或打入中介的專用賬號，以確保交易安全。如房子仍在分期付款，房產證押在銀行，贖契后，房產證不能落在賣方手上，而是由被指定委托的中介代管。這兩點，“滿堂紅”都有失職之嫌，尤其是該房房產證始終掌握在黃瑩琿手中，一旦陷入糾紛，對買方非常不利?！叭绻′赝韮商焐暾埐榉?，房產就正式過戶到湯作能名下，她之前給付的24萬元樓款也很有可能打水漂了?！标愋轮菊f。
    等待法院做出裁決期間，黃瑩琿曾兩次聯系律師陳新志，請求賠付5萬元以求私了，律師詢問丁湄的意見，后者堅決回絕?！艾F在已不是錢的問題?！倍′匮鄞∧[，一臉憔悴，這兩個月，她的同事還以為她在外兼職或休假了。只有她自己清楚，從廣州大道中到番禺區法院，再到大石交易所，這之間兩小時的車程，她來回跑了不下20趟。她還做了N件“人生第一次”：第一次撥打110，第一次在墻上揮墨，第一次花兩萬元請律師，第一次打官司，第一次徹夜地失眠……
    在律師的鼓勵下，丁湄漸漸對結果樂觀起來。她開始打算，奪回房子后，她要親自一遍一遍地打磨墻壁，刷上油漆，直到把墻上的墨汁刷得不留一絲痕跡。