【記者手記】廣州房價的加速度
和北京、上海、深圳超高的房價相比，廣州曾一度自詡為“獨善其身”。
2007年1月底，某大型地產公司研究部對2007年廣州二手房市場的預測是：全年漲幅大約是8%-10%，廣州房價在一兩年內趨于平穩。
事實證明這一估計保守了許多。
根據該地產公司的成交數據，廣州市的二手房均價在2007年前八個月間上漲了近三成，部分地區高達五成。
如果用“癲狂”來形容2007年上半年深圳的二手房價，那么將廣州定位為“瘋狂”并不為過。廣州的地產經紀們對廣州未來的房市充滿信心——達到深圳的高度，似乎指日可待。
我們的問題是，誰在一次次地推高房價？
供求關系、宏觀政策、地價變化，被公認為影響房價的三大因素。然而聲名鵲起的深圳“炒房團”，給我們提供了另一個視角：中介和炒家聯合推高了房價。循著同樣的思路，廣州不斷高漲的房價背后是否也存在著同樣的合謀？
將房價的高漲完全歸咎中介，并不全面，也不道德，畢竟供不應求是大勢，而且廣州的“炒家”遠沒有深圳發達；然而，說房價的高漲和中介毫無關系，有失客觀。
剔除其他因素，二手房每轉一次手，光交易成本給房價帶來的上漲就達到8%（如果考慮到報低價因素，這一數字可以達到11%）。而地產中介們總是希望有更多的二手房交易，因為這是他們的利潤源泉。
廣州二手房市場上可以交易的樓盤在逐漸減少是不爭的事實，統計數據表明今年上半年廣州二手房的交易宗數已經超過了一手房，占到了交易總數的52%，其中，絕大多數的二手房交易都通過中介。
為了吸引業主放盤，地產中介們開出的價碼屢創新高，上一宗買賣的交易價成為下一宗買賣的起點價，像拍賣一樣不斷加碼。
盡管中介并不希望業主的放盤價更高，開高價是情非得以，但在“獎傭”的驅使下，經紀們總是期望可以把房價“炒”得更高。
和“炒家”的聯合更是順理成章，沒有哪家地產中介不想一套房子賺兩次錢的美事。高價吸引業主放盤、對獎傭的不懈追求、聯合炒家，房價高漲的背后，地產中介的影子無處不在。
資深地產人辯駁：中介只是促進交易，而不能決定交易，如果覺得交易不公平，客戶可以不簽字。
然而，每一名地產經紀在入門的第一天就被灌輸這樣的道理：經紀才是交易的關鍵。在他們看來，購房者買房時更像是在談戀愛，對樓市更多的是感性的認知，掌握并影響購房者的心理是經紀們必須具備的能力。
信息不對稱是房產交易過程中地產經紀們最大的優勢，客戶遠沒有地產經紀專業，自詡為獵人的地產經紀們窮盡各種手法直到買賣雙方乖乖地簽字。
在房價的狂飆突進中，市場已是賣方市場，此時，渴求擁有一套屬于自己的住房的購房者，基本只有逐漲而買的選擇。每一個中介，都在竭盡全力地傳遞著同一個信息：此時不買，將來價格會更高，這樣的話語重復千遍萬遍之后，成為了關于市場的“真理”?！罢胬怼敝?，購房者如何免疫？
伴隨著房價高漲的加速度，有關二手房交易的糾紛也急劇上升。某地產中介公司總部2006年度共接到投訴330宗，而今年6-8月的投訴就超過了150宗。
在地產中介管理部門看來，多數投訴都追究不了中介的責任，因為合約早將它們的責任推得一干二凈。在獲取高額利潤的同時，各種或明或暗的合同要約已經將中介保護得毫無風險。
追求利潤最大化是商家永恒的目標，無可厚非，但“君子取財有道”的古老訓誡在房產交易市場顯得如此蒼白。交易管理者認為，中介的利潤只能來源于傭金，交易中的任何收費都應該明確告知買賣雙方。但在實際操作中，這樣的做法對中介來說無異于自斷財路。沒有哪個中介會傻到告訴買家：業主將多賣的兩萬塊房價分了我一半作為“獎勵”。
2007年1月底，某大型地產公司研究部對2007年廣州二手房市場的預測是：全年漲幅大約是8%-10%，廣州房價在一兩年內趨于平穩。
事實證明這一估計保守了許多。
根據該地產公司的成交數據，廣州市的二手房均價在2007年前八個月間上漲了近三成，部分地區高達五成。
如果用“癲狂”來形容2007年上半年深圳的二手房價，那么將廣州定位為“瘋狂”并不為過。廣州的地產經紀們對廣州未來的房市充滿信心——達到深圳的高度，似乎指日可待。
我們的問題是，誰在一次次地推高房價？
供求關系、宏觀政策、地價變化，被公認為影響房價的三大因素。然而聲名鵲起的深圳“炒房團”，給我們提供了另一個視角：中介和炒家聯合推高了房價。循著同樣的思路，廣州不斷高漲的房價背后是否也存在著同樣的合謀？
將房價的高漲完全歸咎中介，并不全面，也不道德，畢竟供不應求是大勢，而且廣州的“炒家”遠沒有深圳發達；然而，說房價的高漲和中介毫無關系，有失客觀。
剔除其他因素，二手房每轉一次手，光交易成本給房價帶來的上漲就達到8%（如果考慮到報低價因素，這一數字可以達到11%）。而地產中介們總是希望有更多的二手房交易，因為這是他們的利潤源泉。
廣州二手房市場上可以交易的樓盤在逐漸減少是不爭的事實，統計數據表明今年上半年廣州二手房的交易宗數已經超過了一手房，占到了交易總數的52%，其中，絕大多數的二手房交易都通過中介。
為了吸引業主放盤，地產中介們開出的價碼屢創新高，上一宗買賣的交易價成為下一宗買賣的起點價，像拍賣一樣不斷加碼。
盡管中介并不希望業主的放盤價更高，開高價是情非得以，但在“獎傭”的驅使下，經紀們總是期望可以把房價“炒”得更高。
和“炒家”的聯合更是順理成章，沒有哪家地產中介不想一套房子賺兩次錢的美事。高價吸引業主放盤、對獎傭的不懈追求、聯合炒家，房價高漲的背后，地產中介的影子無處不在。
資深地產人辯駁：中介只是促進交易，而不能決定交易，如果覺得交易不公平，客戶可以不簽字。
然而，每一名地產經紀在入門的第一天就被灌輸這樣的道理：經紀才是交易的關鍵。在他們看來，購房者買房時更像是在談戀愛，對樓市更多的是感性的認知，掌握并影響購房者的心理是經紀們必須具備的能力。
信息不對稱是房產交易過程中地產經紀們最大的優勢，客戶遠沒有地產經紀專業，自詡為獵人的地產經紀們窮盡各種手法直到買賣雙方乖乖地簽字。
在房價的狂飆突進中，市場已是賣方市場，此時，渴求擁有一套屬于自己的住房的購房者，基本只有逐漲而買的選擇。每一個中介，都在竭盡全力地傳遞著同一個信息：此時不買，將來價格會更高，這樣的話語重復千遍萬遍之后，成為了關于市場的“真理”?！罢胬怼敝?，購房者如何免疫？
伴隨著房價高漲的加速度，有關二手房交易的糾紛也急劇上升。某地產中介公司總部2006年度共接到投訴330宗，而今年6-8月的投訴就超過了150宗。
在地產中介管理部門看來，多數投訴都追究不了中介的責任，因為合約早將它們的責任推得一干二凈。在獲取高額利潤的同時，各種或明或暗的合同要約已經將中介保護得毫無風險。
追求利潤最大化是商家永恒的目標，無可厚非，但“君子取財有道”的古老訓誡在房產交易市場顯得如此蒼白。交易管理者認為，中介的利潤只能來源于傭金，交易中的任何收費都應該明確告知買賣雙方。但在實際操作中，這樣的做法對中介來說無異于自斷財路。沒有哪個中介會傻到告訴買家：業主將多賣的兩萬塊房價分了我一半作為“獎勵”。