樓市那些錢

樓市的事兒，常常是錢鬧的

盡管面向購房者的貸款突然收緊，但流向開發商的貸款依舊爭先恐后，這些貸款堆出了開發商的牛氣沖天

隨著負利率時代的再次到來，中國巨大的居民儲蓄很可能正準備大搬家，那才是樓市的真正底氣

巨量資金在樓市翻騰，不斷提高房價 （ CFP/圖）

消費者的房貸“旱災”

動輒10年以上的住房按揭是長期貸款，難以被移出表外，必須占用銀行珍貴的信貸額度。隨著今年信貸政策收緊，銀行開始不那么熱衷于這樁買賣

房貸突然“緊俏”起來。

在一家國有商業銀行廣東省分行工作的凌振最近很忙，很多親戚朋友都找上門來要幫忙申請房貸，以致兩個禮拜就為此應酬了不下10次。

自3月份以來，利率正在悄然上升。

國有商業銀行逐漸取消或減少了新增按揭貸款利率的7折優惠，有的直接恢復到8.5折，有的則將利率與首付掛鉤——若首付三成在工行最低可打7.5折，在中行只能打8.5折；而在建行和農行，首付須在四成以上才可打7折優惠。

比拿不到優惠利率更麻煩的，是申請不到貸款。

在信貸收緊的背景下，大銀行并不愿意多放房貸。

由于按揭貸款是長期貸款，動輒10年、20年以上，不可能像短期貸款那樣打包成為信托理財產品移出資產負債表之外，所以按揭貸款必須占用銀行珍貴的信貸額度。隨著今年信貸規模收緊，用于按揭房貸的額度自然被排在其他項目之后。

而且，根據東方證券近期的調研結果，銀行們都認為按揭貸款收益率太低，考核上不鼓勵分支機構投放7　折按揭，也不將其作為今年的主攻方向。

“此地無銀”的直接后果是，購房者要么等待更長時間才批復，要么批下來的貸款比申請的少。

凌振最近耳聞目睹了親友們的各種&