樓市“最嚴”新政：沒有最嚴，只有更嚴

一盆冷水兜頭澆向樓市熊熊的需求之火。中央政府罕見地連下金牌，從未用過的政策連番出臺，今春樓市的兇猛漲勢戛然而止。

但這一仍旨在“堵”而不是“疏”的調控政策，短期內“藥效”猛烈，長期看能否逆轉樓市的供需形勢？

如果貨幣、財政、收入分配等根本制度不發生改變，樓市的下一次調控可能并不遙遠。

樓市高燒持續一月，中央終于開出了強力退燒藥。

一周前，中央公布了此前一天召開的國務院常務會議要求：二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。首套房但面積在90平米以上的，首付不得低于30％。

這是自2003年開始有房地產調控政策以來，二套房首付比例最高的一次。 

調控新政一出，中國樓市頓時陰云密布。 （CFP/圖）

業界和評論人士還沒來得及充分解讀新政，周六緊接著又出臺了《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。這個新版“國十條”（區別于2006年國十條），涉及了抑制投機、政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等多個方面；最重要的是，還有兩條從未用過的政策——在某些城市可以實施“停止對第三套房貸款”、“外地人購房，必須出具一年以上納稅或社?；鹱C明”，并且將高房價問題納入地方政府問責機制。

“史上最嚴”、“前所未有”、“條條致命”、“打擊精準”，屢屢讓百姓失望的樓市調控政策，在這一次，獲得輿論的正面評論空前得多。

但在一些經濟學家眼里，這一“順應民意”的調控政策卻并不高明。美國耶魯大學金融學教授陳志武在他的微博上評