沈陽第一爛尾樓背后的金融迷案

通常，你不可能以一棟起拍價為8300萬元尚且流拍的爛尾樓，抵押到1.76億元的貸款；你也不可能在一個在建樓房盡數抵押之后，再以樓房所在的土地抵押貸款；更不可能僅以一個注冊資本200萬元、凈資產1100萬元的公司做擔保，向銀行貸款2.43億元。但在鐵嶺商業銀行那里，這些不可能都成為了可能。

爛尾樓成了提款機 （CFP/圖）

在沈陽市南湖公園旁，至今仍矗立著一座建了20年未完工的金蘭大廈。這個地段被稱為沈陽硅谷。

金蘭大廈1990年即已動工，當初設計高度為99.9米，立志成為沈陽第一高樓。但其20年來命運多舛，一撥撥雄心勃勃的商人們來了又走，這座大廈也漸漸成為當地人口中的“沈陽第一爛尾樓”。

今年50歲的律師汪席春就曾經與這座大廈親密接觸過。他也是商人。

2004年，汪席春所控制的沈陽佳昊公司，與原業主金蘭大廈公司在遼寧省高院調解下，以7600萬元收購金蘭大廈，并約定先付3000萬元。

但佳昊公司既拿不出那么多錢，也沒有開發資質。“這時候，郝晨陽找到我，要跟我合作。”汪席春說。

郝晨陽是與汪合作多年的一個當地商人。他當時與汪席春及另外一人合資設立大陽公司，郝晨陽占70%股份，但公司日常工作由汪席春主持。

汪席春告訴南方周末記者，佳昊公司與大陽公司的約定是：二者合作開發金蘭大廈，大陽公司給付3000萬元首付款，余款由佳昊公司承擔，大樓的物權及收益，兩個公司按投資比例共享。為工作方便，金蘭大廈過戶到大陽公司名下，佳昊公司的營業執照、公章亦交由大陽公司保管。

據汪稱，一個月后，因為郝晨陽的部分承諾未能兌現，又簽訂補充協定，確定了佳昊公司對金蘭大廈的單獨物權，大陽公司僅是代理開發，不擁有對金蘭大廈進行抵押等處置