陽臺面積或將全算

廣州市規劃局牽頭制定《建筑工程建筑面積計算規范辦法》（征求意見稿），7日起網上征求意見，征求意見稿對陽臺、花園、花池、結構板、空調外掛機擱板、飄窗、層高等都進行了量化界定，以往只計算一半面積的陽臺、入戶花園可能將按全部面積計算。

征求意見稿規定，住宅內的陽臺、入戶花園、設備間等位于建筑結構內的半開敞空間原則上均按投影面積計算建筑面積。住宅套內半開敞空間的投影面積不得超出套內建筑面積的15%。

非居住建筑的空中花園、活動平臺、陽臺等半開敞空間，如目前很多首層住宅門口的小花園、或二層住宅的活動平臺等，外圍有圍護結構或欄桿高度為1.5米及以上的，按投影面積計算建筑面積；外圍無圍護結構且欄桿高度不足1.5米的，按投影面積的一半計算建筑面積。

除復式住宅的客廳外，住宅層高一般不得大于3.3米；小空間的辦公、商業用房的層高一般不得大于4.5米。層高超出上述范圍的，按投影面積的2倍計算建筑面積。

飄窗飄出建筑結構外圍的進深一般不得超過0.5米，飄窗高度一般不得超過2.2米。符合要求的飄窗不計算建筑面積，否則按投影面積計算建筑面積。

廣州市規劃局相關負責人介紹，現行的國家規范對陽臺、花園等半開敞空間沒有明確的界定，而且其建筑面積全部都按投影面積的一半計算。但在審批的時候，發現有些開發商房間不筑墻，寫上“陽臺”“花園”，于是建筑面積就以半算；花池做得比陽臺還大，空調隔板做成超大號的，甚至房子三面都是飄窗，別墅的地下室寫成“設備間”等，以此占用建筑面積，并將此作為賣點，使房子賣得起價。另外，目前對于層高只有下限的規定，一般沒有上限的規定，因此有些開發商就鉆這個空子，增加層高，隔多半層，還宣稱是“買一層送半層”，但建筑成本還是打到了單價上去的，“以不合理的手段占用了城市空間，因此才制定該辦法對其進行約束。”

某知名開發商的相關負責人表示，受容積率的限制，一個樓盤的建筑面積是有限的。以往開發商將陽臺做得和房子一樣大，但建筑面積卻是算一半，購房者覺得很劃算，開發商也可以賣個好價錢。按新的計算方法，陽臺、花園等都可能要按投影面積計算，一定程度來講，這將減少開發商建設的面積，而房子也因為顯得較小而不好賣。