樓市調控：大家都在等著瞧

有關樓市的進一步政策走向依然處在猜測期，各部委都在等待國務院的進一步調控指向，但財政部確實在研究修改房地產稅。

各部委的后續政策都在儲備中，住建部的一位高級官員曾在私下場合對記者說，“你相信調控只是一錘子買賣嗎？”住建部的內部人士表示，政策儲備中最核心的，就是房地產稅。

如此情況下，地方政府謹慎選擇立場，開發商則仍在觀望試探。

還在“猜測期”的房產稅

有關樓市的進一步政策走向依然處在猜測期，比如關于上海是否要開征房地產稅。

此前的5月16日，住房和城鄉建設部房地產監管司司長沈建忠飛赴上海，那一天，據稱是上海市政府開會討論上海版樓市調控細則是否包含房地產稅的日子。

沒有結果——公眾等來的是各種“反復”的消息。而住房和城鄉建設部始終不愿證實5月16日沈建忠的這一次上海之行所為何故，與房地產稅的開征與否是否相關——雖然在房地產部際調控聯系會議上，住建部對住房保有環節稅賦的“支持”與“渴望”，眾人皆知。

“地方有沒有開征房地產稅的權力？國務院授權不就有了嘛。”5月23日，在清華大學經濟管理學院一個非公開的論壇結束之后，財政部財政科學研究所所長賈康對記者說，在他看來，這“不是個問題”，或者僅僅是個“技術問題”。

因為賈康清楚，修改1986年頒布的《房地產稅暫行條例》是目前對住宅征收房地產稅的一種可能。在此之前，財政部實際已經啟動了這一條例的修訂，其核心思路是取消對城鎮住宅的免征優惠。

按照這份1986年的國務院規章，城市范圍內的房產都應繳納房地產稅。但這份規章又特別規定，對于居民住宅部分給予免征優惠。而目前，財政部的工作即是對此部分進行修改，減除住宅的免征待遇，大戶型、高價房、多套房可以征收房地產稅。這樣，由于是國務院規章的修改，僅需國務院批準修訂即可，從而在手續上簡化許多。

然而，財政部始終謹慎地未對外透露這一消息，只是在公布的《財政部2010年工作要點》中稱，要“完善房地產稅收制度”。