樓市假摔？

樓市新政兩月，浮沉牽動人心。本報記者實地調查那些“降價最狠”的樓盤，撥開各種紛亂的數據，試圖探詢市場的真正脈搏

沒有疑問的事實是成交量應聲萎縮，而均價下跌的秘密則在于成交的大都是遠郊中低端樓盤。至于為什么會如此，則與地方政府的預售證調控有關

（南方周末記者 翁洹/圖）

2008-2010年住房土地供應計劃

潮落潮起的房地產市場讓人捉摸不透。 （南方周末記者 翁洹/圖）

又是一則異常聳人聽聞的樓盤降價信息。5月末，媒體爆出“北京的霄云里8號直降1萬元，68折。”

本報記者踩點的結果卻依然是大跌眼鏡。所謂的降價不過是一種特別的促銷手段，總價370萬元的產權式酒店公寓，如果一次性付款，而且將5年的經營權交給開發商，就可以270萬元買下。參與活動的房子，一共只有三套。其它的公寓倒是房源充足，但最便宜的也依然堅挺在3.8萬元／平方米。

售樓小姐路路介紹完之后，無奈地看著記者。這些天來她接待了一批又一批奔著降價而來又失望而去的訪客。在“霄云里8號”的訪客記錄單上，“信息來源”一欄齊刷刷地寫著都市報或者網站，但最后的結果都是“走了”。“現在是房價的敏感時期，一點點小動靜都會被放大，傳遞出錯誤的信息。”路路說，“前天還有一個人看了報道后專門從內蒙古趕來，我們也不想這樣。”

降價“最狠”樓盤的秘密

今年3月份和4月份，很多樓盤捂盤惜售，同時對外報出一個超高的價格。只不過形勢變了改變策略，實際開盤價格比預計價格低，但這很難說是降價

要看有沒有降價，老項目就跟上一期的開盤價格比，新項目就跟周邊項目比

從最近充斥于媒體報端的降價樓盤信息里，可以明顯地嗅出史上最嚴厲的調控“新國十條”在起效果。但當購房者意圖循著這些信息去撿便宜貨時，結果卻往往都跟“霄云里8號”差不多。

位于北京通州區域的“K2海棠灣”，是新政出臺后第一個被報道降價的樓盤，也是流傳最廣的一個，關于降價幅度的說法從2000元到4000元不等。“K2海棠灣”是在新