地王和高房價是怎么形成的？ 地產新說（一）
提到房地產業，人們總是習慣性地用到地皮、地塊等字眼，應該明確強調的是，房地產業最基礎、最核心的資源是空間，離開數量化的空間，單純平面的土地沒有任何經濟意義——因為人類一切活動都要在空間內進行。
責任編輯：余力 助理編輯 溫翠玲
房地產業的最核心資源是空間，對平面和空間的混淆是一系列后續誤讀的源頭。除了利率、匯率決定的流動性，房價主要取決于政府規劃主導的投入成本、引致需求、未來預期三大因素。“地王”和天價樓盤的產生，很大程度正是因為政府投入的累積和繼續投入的預期。
提到房地產業，人們總是習慣性地用到地皮、地塊等字眼，應該明確強調的是，房地產業最基礎、最核心的資源是空間，離開數量化的空間，單純平面的土地沒有任何經濟意義——因為人類一切活動都要在空間內進行。
我們常提到的所謂“地價”，實際是“空間價值”之誤。統計建筑面積盡管以平方米計量，其實已經隱含了住宅2米多的平均層高空間。嚴格意義上根本不存在所謂單純平面的“地價”，離開定量的空間，空談所謂“土地價值”也就失去了衡量的基準。事實上，現行招拍掛制度正是以建筑面積為準，開發商也正是以所謂“樓面價”（總成本除以總建筑面積）來核算成本的，占地面積倒真的無足輕重。
對房地產開發“平面”和“空間”的性質混淆是最低級的錯誤，也是一系列后續誤讀的源頭。
業內有句名言：位置，位置，還是位置。其實位置就是空間的別稱。人類最基本的需求是食和衣，中等層次的需求是行和住，更高層次的需求是辦公和娛樂，而所有這些活動都離不開空間—&m
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