容積率陷阱 地產新說（二）
確切說，開發商應該稱為“空間投機商”，其暴利主要來源于通過“容積率陷阱”攫取的公眾資源（利益）
責任編輯：余力 助理編輯 溫翠玲
確切說，開發商應該稱為“空間投機商”，其暴利主要來源于通過“容積率陷阱”攫取的公眾資源（利益）
開發商和純建筑商不同，擁有的是“建造特許權”，就是說，建造什么、建多大，尤其在哪里建，是一種特權。確切地說，開發商應該叫“空間投機商”，靠出租出售空間使用權、所有權獲利。
房地產開發必須充分依賴各種綜合資源。如很多高檔別墅建在自然條件優越的區域，甚至風景名勝區，“開發”的正是大自然億萬年形成的自然景觀資源；在城市區域，多年的公共財政投入到交通、水電、綠化、教育、醫療等基礎設施，堆積成豐厚的人工資源。對于北京、南京、西安這樣的千年古城，還有不可多得的人文資源，其老城區空間格局、園林景觀、路網分布還在大體享用著古人的遺產。開發商重金競標市中心的土地（空間），原因在于，各城市對主城區的基礎設施投入相對最多。所以，開發的過程就是先圈占這些存量資源，再以成品房屋的形式出售，甚至無需蓋房僅倒騰空間（賣地）也能獲得暴利。
有種說法是：提高容積率可以增加建筑供應量，提高土地利用率，從而增加供給降低房價。在同一地塊上，蓋一層和十層，自然
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