“新凌地塊”調查：一個上海灘地塊的政商邏輯低調富豪顏立燕的“最后資產”

一個起于閭巷的上海灘隱秘富豪，撬動數十億社保貸款，在滬上諸大國企之間穿梭騰挪，接連趟過“社保案”、“愛建信托案”而不倒，直至突因舊案復發身陷囹圄

作為他“最后籌碼”的資產之一，新凌地塊目前成為各方力量關注焦點。經本報記者長期追蹤調查，這一地塊背后隱秘的政商交易，正在浮出水面

顏立燕的新凌地塊正在施工 （南方周末記者 陳中小路/圖）

新凌地塊東家變更圖 （羅瓊 李伯根/圖）

陸家浜路1100號。已被查封的這塊土地上，一座建筑面積5.28萬平米的大樓仍在施工。

刷滿了世博宣傳標語的圍墻內，是一個占地上萬平方米的建設工地。包著綠色防護網的大樓向天高聳，看起來已經封頂。

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這塊土地的所有者，是上海的低調富豪顏立燕。

顏曾卷入震動上海的“社保案”和“愛建信托案”卻成功脫身，后來因舊日盟友愛建的糾葛，以致舊案復發去年身陷囹圄。該案已兩度開庭，但至今仍未宣判。

這塊土地是顏已曝光的資產中的最后一塊，按照現在的樓價，建設完成后大樓價值約18億元。這也是他身陷獄中而與各種隱秘政商力量繼續博弈的重要籌碼。

政府大院入市

雖然是國企拿地，但業內人士看來，這個價格與當時該區域3000元左右的樓板價行情基本相符

過去四十多年里，這塊土地一直是政府所在地。

從1960年上海南市區成立時起，這塊土地一直是政府辦公大院，直到2000年南市區與黃浦區合并。

此后，這個大院里兩幢辦公樓被拆除，這塊土地也變身商業用地流入市場。

2002年11月，“陸家浜路1100號地塊（簡稱新凌地塊）”出現在上海市國土資源局的土地招標出讓文件上。

當年年底，這幅土地被上海新凌房地產開發公司（簡稱新凌房產）收入囊中。新凌房產的股權是由上海市黃浦區房地產開發實業總公司（簡稱黃浦房產實業）國資控股的兩家子公司共同持有。

記者獲得的一份財務報告顯示，新凌房產在2003年上半年為這幅土地支付的土地出讓金、契稅、動遷補償費以及其他前期開發費用總計1.26億元。

雖然是國企拿地，但業內人士看來，這個價格與當時該區域3000元左右的樓板價行情基本相符。

這幅土地當時也吸引了黃浦房產實業一個合作伙伴──上海金山實業投資發展有限公司 （簡稱金山實業）的目光，這是一家上海市金山區區屬國資企業。

2003