怎樣的支柱產業——地產新說(三)
全世界沒有一個國家靠采礦、煙草、制假成為大國，同樣，沒有一個大國靠開發房地產“崛起”
責任編輯：余力 助理編輯 溫翠玲
全世界沒有一個國家靠采礦、煙草、制假成為大國，同樣，沒有一個大國靠開發房地產“崛起”
主流說法是：房地產業是經濟支柱產業，帶動了上下游幾十個關聯行業的發展，不僅關系到數千萬人的就業，還是利稅大戶。
其實，這種說法記錯了賬。真正帶動經濟的產業是建筑業，也就是房屋設計、建造，而非投機套利的房地產業。建筑業和房地產業的關系如同車與車位、公路與收費站的關系：在一些發達地區，車位貴過車早已是常態，造成了車位創造財富的幻覺；明明是公路帶動經濟，但收費站卻是利潤載體，所以容易形成“收費公路拉動經濟”的假象，以至于發展到高速路超期收費，甚至只顧亂收費而不愿修路。
土地空間價值是房地產開發的套利對象，“容積率”是開發的核心指標。開發中伴隨大量重復建設，房屋建了拆、拆了建，1980年代拆1970年代以前的房子，現在開始拆1990年代初的房子，拆建之間是普遍“容積率”的提高。
以省地為名，行占空間之實，“節約集約用地”的概念等同于提高容積率，甚至想當然地出現了“提高容積率節能省地&r
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