無序規劃之惡地產新說﹙四）
目前的房地產業，是這樣一個大干快上的“惡循環”：黑箱規劃——野蠻拆遷——超強度開發——制造過度需求——迫使財政重復埋單，每個環節都能創造GDP和稅收，每個環節都可能產生腐敗和偽政績黑洞
責任編輯：余力 助理編輯 溫翠玲
目前的房地產業，是這樣一個大干快上的“惡循環”：黑箱規劃——野蠻拆遷——超強度開發——制造過度需求——迫使財政重復埋單，每個環節都能創造GDP和稅收，每個環節都可能產生腐敗和偽政績黑洞
盛行于上世紀八十年代的“官倒”，以家電、鋼材等普通商品為目標，進入新世紀，官倒又以房地產開發的新面目重現江湖。
在整個產業鏈中，房屋的有形部分包括設計、建安、裝修、銷售基本都實現了市場化。正常情況下，建筑承包商獲得的僅是社會平均利潤，常常墊資開工，最底層的包工頭和農民工甚至要冒拖欠工資的風險，但在決定無形價值的土地和規劃環節，最缺乏透明度，背離市場最遠，最容易產生壟斷暴利和腐敗現象。
土地管理部門決定的是占地面積，規劃部門決定的是用途、高度、層數，這兩個環節自由裁量權過大，正是腐敗頻出的部分。
現在即使對土地出讓實行了市場化的“招拍掛&rd
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