爭議香港樓市新政

香港的行政體系運作得相當有效，這在全球知名。不過，房地產市場上的管治卻幾十年來處理不好。香港目前最大的成就是用公共房屋穩住了一部分人，不過，進一步的努力還需要從改變土地政策入手。否則任何房市重拳可能還像以前一樣，打得招式漂亮，失敗得卻很慘。

香港政府連出重拳調控樓市，但仍把土地供應牢牢控制在自己手中。 （CFP/圖）

香港政府在8月13日無預警推出三項抑制房地產過熱的新政，進一步收緊貸款成數，引發香港新一輪的地產震蕩。

香港財政司司長曾俊華在上周五公布新規，周末香港樓盤的成交量即下降一半左右。8月16日，港交所地產股大跌。香港中原地產對香港十大樓盤的交易情況進行監控，發現房地產新政導致上周末房屋各種交易下跌53.5％。

香港房地產市場新政中最重要的就是禁止炒賣樓花。也就是所有在建已出售的單元不能進行易手。這一招曾經在1997年使用過，當年顯示出很大的威力。而為了打擊房市投機行為，政府規定如果樓花購買者要取消交易，就必須沒收相當于房價一成的資金。曾俊華認為，現時樓花炒賣行為不算很嚴重，不過也有向上發展的趨勢，政府要先發制人。而對于提高退房客戶的處罰金額，曾俊華認為此舉主要針對炒家。而如果是真正的買家，退訂的概率不高，因此不會受新規所影響。

除此之外，曾還表示政府將加大土地供應。為了滿足市民對中小型單元的需求，政府將再出售三幅地皮，可以提供大約540個單元。而明年的出售單位量有可能超過今年。與曾俊華同一天宣布房市新政的還有香港金融管理局總裁陳德霖。他宣布將1200萬以上及非自住樓宇按揭比率由過去的70％減至60％（也就是自付比率從30％提高至40％）。

政府干預引發爭議

新政一出，圍繞