征地拆遷和小產權房泄露的天機——地產新說﹙八﹚
征地拆遷暴露的是混亂規劃體制下的利益分配矛盾，“小產權房”則泄露了整個房地產領域的弊端——偽市場下的政府對土地和規劃的壟斷
責任編輯：余力 助理編輯 溫翠玲
征地拆遷暴露的是混亂規劃體制下的利益分配矛盾，“小產權房”則泄露了整個房地產領域的弊端——偽市場下的政府對土地和規劃的壟斷
有關征地拆遷的矛盾伴隨著城市化的推進而出現，暴力征地、野蠻拆遷在很多地方都造成了惡性事件，究其原因，利益各方爭奪的都是空間所有權和使用權。
通常情況是，地方政府以“公眾利益”的名義，低價征用被拆遷人的房屋私產，“重新規劃”，委托開發商進行開發。從低價供地到指定貸款，從協助拆遷到減免稅費，開發商與政府很多時候是利益共同體。
強制征地拆遷，不存在平等協商、買賣自愿的市場機制，規劃后的新建筑，基本都是拆舊建新、拆小建大、拆低建高，實質都是利用“容積率陷阱”增容套利，理論上幾乎所有熱點地段都可以通過不斷拆建“掙錢”。瘋狂拆建下，甚至一些文物古建筑也不能幸免。
拆遷的另一個極端是，某些拆遷戶輕而易舉地憑借地域優勢成了“拆遷富”，“拆”成的百萬、千萬富翁屢見不鮮?？陀^地看，多數情況下，如果沒有政府規劃的眷顧，被拆遷地區的土地很難快速
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