地產新說（十）：畸形樓市呼喚徹底的市場化改革

機會均等還是結果均等，是市場經濟和計劃經濟的重要分野。房地產業的諸多弊端，不是市場化造成的，恰恰是市場化不徹底造成的。非市場的環節，如同人體內的血栓，隨時可能異化并威脅整個肌體

在邁向市場經濟的過程中，始終存在一種誤讀并妖魔化市場的傾向。比如將房地產業的種種不公和亂象歸咎于市場化，呼吁公布房價成本，通過行政力量讓人們買得起房，某些地方官員甚至作出“讓人人買得起房”的所謂政績承諾。

機會均等還是結果均等，是市場經濟和計劃經濟的重要分野，二者表現為價格由市場還是行政決定。即使有投機因素，長期看價格經過供求雙方博弈也會向真實價值回歸。市場化不是低價化，而是在公開公平的規則下讓價格真實反映商品價值，當價格被人為限制而扭曲之后，就失去了市場有效配置資源的能力。

不管是誰，直接去管制物價都是徒勞的，只能掩蓋并扭曲供求失衡的信號，并衍生出排隊、腐敗、不叫糧票的糧票等其它更嚴重的問題。如果政府能決定價格并正常運轉，那么改革開放以來市場經濟的所有實踐都是不必要的。價格波動本來就是市場經濟的常態，漲價對買方不利，降價對賣方不利，所謂“公布房產成本”的要求，既不可行，也無必要，如果市場是公平的、完善的，價高價低都是合理的。

市場是一個有機的整體，只要個別環節仍由非市場因素決定，都可能導致整個市場異化、失靈，從而演變為整