高房價控制北京人口膨脹論引爭議

中國房地產學會執行會長、北京房地產學會常務副會長陳貴14日撰文表示，高房價、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無序膨脹的唯一生態門檻。此觀點一出，立刻招致多方質疑, 截至今日，博文已被刪除。

陳貴：剪裁一身適合北京的衣服

據京華時報15日報道，陳貴在在接受記者采訪時說，北京這樣一個城市，想要兼顧富人、窮人、北京人、外地人各類人群的利益，是絕對不可能的。“那么要用怎樣的尺子，幫助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物競天擇的生態門檻。”

他說，自然生態系統延續的唯一法則就是物種間的物競天擇、適者生存?？雌饋須埧?，但是公平。

陳貴直言，目前，政府過多插手商品房市場，市場就會變亂。安居工程和市場是兩回事，而且保障房不能放開戶籍，否則全國人民都會排隊進北京，那時該讓誰進，該讓誰不進？現在，莫斯科的房價每平米達到30萬元人民幣，這樣看北京的房價并不高。10年后再回過頭看，很多人還是會后悔現在沒有買房。

他還表示，高房價只是一種標志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，養車也要高成本。

陳貴說，“我沒有任何貧富歧視意圖，也沒有為所謂群體代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身適合北京的衣服。”

網友：高房價能限制誰

陳貴的觀點一出，立即遭到炮轟，很多網友表示反對。援引新浪樂居調查數據，截至15日11：40，調查結果顯示，60.7%的人不同意上述言論，36.2%的同意，3.0%的人說不清。

其中反對此觀點的網友表示，“租金上漲？人家住集裝箱行不？人家住橋底下可以嗎？人家連房子都不租，高房價能限制誰？”還有的人說，“能擠走的只是對生活要求比較高，但收入又不是很高的那一部分人，可是這部分人是不會讓你覺得素質很低的。”而贊同的人說，“理性地想一想，還真是沒有更好的辦法抑制北京的人口膨脹。”

媒體：“生態門檻”論站不住腳

援引燕趙都市報評論分析，一個健康的生態系統不能只有一種人，而必須能容納不同類型的人，不同的人擔當這個系統不同的功能，這樣才能保持生態的平衡。一座金字塔，它的塔尖也是靠堅實的底層撐起來的。沒有窮人去做那些有錢人絕不屑做的清潔衛生工作， 這座城市將會垃圾遍地；沒有充滿理想的年輕人投奔這座城市，這座城市將死氣沉沉沒有未來。

而用高房價當成抑制一座城市人口膨脹的門檻，則只有一個結果，使這個城市只剩下富人，只有富人才買得起，只有富人才生存得下去。

看現在北京房價的走勢，三環、四環均價近四萬，已經朝著只有山西煤老板才買得起的方向發展去了。當年對大城市充滿期待、滿懷理想的年輕人被擠走了，他們不堪蝸居和蟻族生活的擠壓，而倉皇地逃離北上廣。老北京人被擠走了，往郊區擠，這座曾經屬于他們的城市，他們已經住不起了。白領們也被城中畸高的房價擠往城市邊緣，擠到已屬于河北省的燕郊地區。實際上，高房價并沒有抑制住這座城市的人口膨脹，不是生態門檻，而是嚴重地破壞了這座城市的生態平衡。

在反思城市人口膨脹問題時，不能首先是“設門檻”的思維，而要在制度上進行“疏”。抬高房價趕走窮人，就是要維持高房價以維持只有有錢人才能活 下去的成本，這是不正當的。高房價其實根本抑制不了大城市的人口膨脹，只會改變人口結構而已：窮人被趕走，只剩下有錢買得起房的人。