地產龍頭三季度利潤增長 業績分化

26日，保利地產發布了三季報，至此，“萬保招金“四大龍頭前三季度業績情況全部“出爐”。四家公司前三季度全部實現了凈利潤同比增長。

四大龍頭利潤齊漲

保利地產前9月實現營業收入172.87億元，實現凈利潤22.91億元，同比分別增長50.96%與28.21%。實現銷售簽約面積482.83萬平方米，銷售金額413.96億元，同比分別增長23.09％和28.02％。

25日，萬科發布了2010年第三季度報告。前三季度萬科累計實現銷售面積601.1萬平方米，銷售金額714.2億元，分別比2009年同期增長17.8%和54.8%；實現凈利潤32.7億元，同比增長10.6%。

招商地產20日公布2010年第三季度報告， 前三季度實現凈利潤14.27億元，同比增長48.49%。

金地集團2010前三季度實現凈利潤13.40億元，同比增長74.2%。

單季業績呈分化態勢

保利地產7至9月實現凈利潤6.63億元，同比上漲69.87%。

萬科7至9月營業收入下跌27%，而凈利潤在第三季度則同比上升6%。

而相較而言，招商和金地的表現就明顯分化。

招商地產7至9月實現營業收入同比增加近8%，但其單季凈利潤下滑達到20.5%。

而單季凈利下滑最大的金地集團營業收入也呈現同比微幅下滑態勢，7至9月該公司實現營業收入16.8億元，同比下降約1.8%，凈利潤下跌達到76.75%。

不過，據上海證券報報道，上述單季下跌包括了偶然因素。如金地集團利潤受資產減值損失影響，去年同期公司沖回2.46億元存貨跌價準備，從而使得今年和去年同期營業利潤相差較大。

調控影響仍待觀察

援引上述上海證券報報道，對于對宏觀調控的看法，萬科表示隨著政策效果逐步顯現，自住型需求將進一步主導未來市場，公司對繼續跑贏大市有信心。保利地產則稱，預計到10月份銷售金額將超過去年全年，調控影響到底多大，市場還需一段時間加以消化。

對于后市，萬科和保利地產表示有信心。萬科稱，預計隨著政策效果的逐步顯現，投資性需求將進一步受到抑制，市場整體銷售速度將放緩，可售存貨量將有所增加，自住型需求將進一步主導未來市場。而萬科今年以來的推盤節奏占據了先機，后續銷售壓力不大，同時在產品結構、特色上的優勢依然存在，對繼續跑贏大市有較為充足的信心。

保利地產則表示，在今年的經營計劃中已考慮了調控因素在內，此次調控的影響到底有多大，市場還需要時間消化。同時，由于明年將有足夠的預收賬款結轉收入，明年業績有保障。

二三線城市空間最大

據《新快報》報道，從中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布《2010年前三季度中國房地產企業住宅銷售排行榜》可以看出，今年前三季度，一線城市銷售金額占59%，銷售面積占比48%，就今年前三季度城市銷售面積集中度分布情況看，前兩季度，二三線城市對上榜房企的貢獻均高于一線城市，尤其是在4月份新政出臺之后，一線城市的比重在逐步萎縮。

“一線城市仍將是國家調控重點”，一位開發商指出，資金流向將繼續轉向省會及地級城市，未來廣大的二、三線城市仍將是開發商淘金的熱點。