地王再生

在一輪輪調控之后的年末，地王為何紛紛現身？

這是否意味著房價將不可遏制地繼續上漲？

12月7日，北京CBD最高報價總和為238.29億元的6幅地塊在北京土地儲備中心現場開標。 （CFP/圖）

在風急雨驟的調控年末，“地王”這個詞匯，再次頻頻現身各大報章。

12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地塊進入第二階段評標——意味著北京的新地王呼之欲出。這6宗地最高報價總和為238.29億元——這將成為北京史上最高的總價“地王”。

不僅是北京。盡管“房地產調控”這個關鍵詞基本貫穿了整個2010年，但臨近年末的時候，仍在多個城市相繼涌現“地王”——即在土地拍賣中以創出新高的價格被拍得的建筑用地。

距離“9·29”新政一個月的10月29日，雅居樂奪得了南京地王。在接下來的11月，更是地王頻出——25日，廣州、武漢、杭州三地的地王或單價地王問世；29日，溫州拍出樓面價3.7萬的新地王；30日，上海將年初賣出、后遭退回的地塊以3倍價格作為底價再拍賣——成就了滬上新一任的地王。

12月3日，一個自然人擊敗了五個開發商，奪得了南昌地王。與此同時，各方都在等待北京地王現身——幾個月來逾60家開發商對中服地塊虎視眈眈。

同時，多個城市的地方政府為了爭取完成年初制定的供地計劃，無不快馬加鞭地賣地——因為他們距離設定的供地計劃還差一大截?？梢?，地王高潮仍然會在12月內掀起。

面粉貴了，想吃面包的人都在擔心面包也會變貴。作為房產開發的成本之一，地價被一再推高，是否意味著已大幅飆升的房價將無懼調控而再續升勢？

總是完不成的供地計劃

土地拍賣現場的各種景象和數據記錄著2010年末“地王”的橫空出世——

一次次舉牌：南昌地王加價逾200輪，廣州地王歷經222輪搶牌競賽，南京地王更在350輪競拍中決出。

一個個天價：從總價看，武漢地王近54億，廣州地王值86億，即將問世的北京地王開標總額超過238億；從樓面單價看，南昌地王每平方米2萬，杭州地王2.5萬，而溫州地王以3.7萬創下了全國住宅樓面價的新高紀錄。

一輪輪上漲：較拍賣的底價，南昌地王溢價率近200％，南京先后產生的兩塊地王溢價均在5倍以上，而上海即將拍賣的兩幅退定地塊，其底價即已是年初出讓底價的3倍以上。

11月以來，多個城市進入了“突擊賣地”時間，因為他們要趕著完成年初制定的供地計劃。

經過2009年