廣州開發區“科城山莊”——“公務員樓盤”搖號之謎

一個公務員們都以為是為自己定做的樓盤，突然公開發售搖號購房的現場，一些離奇的巧合悄然浮現， 混亂中沒有搖完的房子尚未處理，網簽卻已經開始。

科城山莊 （資料圖片/圖）

最牛開發區的最牛樓盤

這被視為 “最牛開發區的最牛樓盤”，也一直被當地公務員認為是一個“公務員公寓”，但幾年之后，這個公寓突然變成了向社會公開發售。

2010年12月，對于廣州開發區的公務員來說，最重要的大事就是“科城山莊”開盤。

“科城山莊”的名字來源于“科學城”，那是廣州開發區內的核心園區之一。該樓盤毗鄰開發區行政中心，每層兩戶的小高層建設，山林環繞，環境怡人，而且規劃中的地鐵將在樓盤附近設站。

這被視為“最牛開發區的最牛樓盤”——2009年，在全國54個國家級開發區中，廣州開發區實現了GDP“六連冠”，全國最牛。

說它是最牛樓盤，因為這個樓盤是由開發區五大國資公司一起開發的，這里的公務員們一直認為這是個“公務員樓盤”。

他們的判斷是有根據的：

2005年4月，廣州市行政區劃調整，依托廣州開發區成立蘿崗區。在行政管理上，廣州開發區與蘿崗區基本上是“兩塊牌子，一套人馬”。

但是，在常住人口逾千萬的廣州，這個區長期人煙稀少——盡管有逾百家世界500強企業進駐，但至今廣州開發區的總人口只有三十多萬。

更糟糕的是，區內的公務員們大多數住在距離開發區數十分鐘甚至一小時車程的其他各區，每天往返極為不便。而且，一到下班后，開發區就像一座空城。

廣州開發區的領導希望這種局面得到改善，公務員公寓的想法浮出水面，甚至一度啟動過調研，由于對福利分房的顧慮，最終擱淺。

但通過市場給公務員提供房子的想法卻始終存在。從“科城山莊”的開發商拿地、動工起，這個項目就承載著開發區公務員公寓的期待。

根據政府網站上的公開資料，該地塊樓面價均價為約1500元/平方米，原因是2008年金融危機導致多次流拍，后由開發區五大國資公司（建總、工總、商總、恒運、永龍）統籌開發，2008年秋天以招拍掛底價競得此幅地塊。要知道，2006年，緊鄰這一地塊的保利香雪山項目拍地時的樓面價是4500元/平方米。

據一位知情的區政府內部人士向南方周末記者透露，當年規劃公務員公寓時，正是打算用這塊地來蓋。

在2008年和2009年，廣州開發區的機關、事業單位以及部分企業先后向員工進行了兩次大規模的購房問卷調查，內容包括購房意向、可承受房價等等。

這些調查堅定了人們對科城山莊是公務員公寓的信心。除了價格可能有優惠外，公務員們還通過內部信息得知，該樓盤建設規格和質