地產商屯錢

本輪調控后，房價是漲是跌？開發商是死是活？短期內，關鍵只在資金鏈。

當下地產商還有哪些渠道找錢？能撐多久？

開發貸，能貸多少是多少

開發貸尚未全面停貸，但貸款難度又增加了幾個級數。建設銀行從事開發貸的人士向南方周末記者表示，建行總行的要求是今年“開發貸款余額不能有新增的量”。

2月23日，廣州大銀行家投資顧問公司董事總經理黃家榮發了篇新博客，標題為“銀行全面停止給地產商發放開發貸款”。該文提到，數家銀行領導表示今年內將不會給地產商發放貸款。接著他在微博聲稱“還要再爆獨家猛料”。

不過，盡管他向南方周末記者強調愿意對文章的真實性負責，但卻拒絕透露消息來源。

一石激起千層浪，廣州一位中小型地產公司負責人聽到這一消息，反應相當激動，馬上致電銀行去核實這一消息。銀行給他的答復是“并未全面停止”，只是貸款的難度又增加了幾個級數。

銀行貸款的風吹草動，都牽動著開發商的神經。因為很多開發商的資金一半以上來自銀行。盡管今年年初地產業界的共識是大型開發商的資金可以維持半年，但隨著加息、銀行存款準備金率上調、限購令的推行等政策調控，就算地產商去年“不差錢”，今年也不敢松懈。

停止開發貸就像一個“狼來了”的故事，但這個故事并不是從未發生過——早在1994年至1999年，長達五年的基本停止開發貸，地產商與銀行幾乎變成了陌生人；而2008年的開發貸暫停，也讓部分地產商痛不欲生，幾近斷氣；去年8月，農業銀行公開承認曾暫停開發貸款一個星期，讓整個業界也為之震動。

開發商融資的渠道越來越窄，但他們還在不斷想新的辦法。 （CFP/圖）

那現在是否會在較長時間內停止發放開發貸？一位大型地產商副總裁的判斷是“不可能&rdqu