[方舟評論]別把家園變戰場
部分房地產商暴力化，這是小區案件揭示的一個根本性問題。它很可能導致一個嚴重的社會后果，就是把部分住宅小區變成都市中的封建莊園，暴力化的部分房地產商則近乎封建領主……
記者梁文祥在自己小區門口遭遇暴徒襲擊而致重傷。梁文祥是小區業主委員會籌委會的主要發起人之一，而且平時常?！霸谄渌麡I主遭欺負后挺身而出”。他的被打，因此意味深長。
梁文祥究竟因何被打，暴徒所由何來，固然有待偵破。但業主因參與小區維權，頻遭暴徒襲擊，則是不爭的事實。業主被打如果只是偶爾發生，還可以歸為普通刑事范疇，無須大費口舌。但如果并非偶爾而是批量產出，就不能不令人深思了。
稍加推敲不難發現，此類案件無不具有以下特征，第一是案件都是在業主跟房地產商沖突最激烈的時候發生；第二是受害者都是所謂“刺頭業主”，即小區維權的中堅分子；第三是施暴者往往來歷不明；第四是一般破不了案即便破案也不公布案情，施暴者究竟為何方神圣，因此始終云遮霧罩。
這4個特征，已經能夠大致解答小區血案到底因何而起、到底是什么力量在起作用的重重疑竇了。打了白打，受害者難討公道，施暴者不受追懲，這個無情的現實極具威懾性，對業主的維權意識有著巨大的殺傷力。
部分房地產商暴力化，這是小區案件揭示的一個根本性問題。它很可能導致一個嚴重的社會后果，就是把部分住宅小區變成都市中的封建莊園，暴力化的部分房地產商則近乎封建領主。他們經濟上擁有雄厚財力，社會上擁有強大人脈，輿論上以廣告形式影響地方媒體；更重要的是他們跟黑惡勢力有著千絲萬縷的聯系；而且他們有些人還擁有可以指哪打哪的私人化的暴力機器，即小區保安隊伍。
也就無怪乎不法房地產商要那么肆無忌憚。小區業主多數屬于中產階級，其中不乏各行各業的精英，掌握方方面面的資源，維權意識和維權能力原本不差。但縱然如此，當面對不法房地產商時，他們也不過是弱勢群體。他們跟房地產商的力量對比完全不對等。房地產商可以從全國一直到縣，組織自己的各級行業協會，業主連在自己的小區組織一個業主委員會也往往要經歷千難萬險。房地產商可以以整體的力量，通過合法的和不合法的院外游說影響物業管理條例等相關法律的制定，業主卻難于表達和申訴。至于在司法和執法過程中雙方力量的不對等，就更是顯而易見了。
如權威人士已經指出的，由于在經濟上對于房地產的巨大依賴性，一些地方政府不能不相當程度上喪失對房地產商的制約作用。地方政府這方面的缺位，容易使小區陷于無政府狀態，成為弱肉強食的叢林地帶。而另一方面，本來可以制約房地產商的另一支社會力量即業主的力量，也因為地方政府的越位，即對于業主權利過于嚴格的管制，而難以有效發揮。失去制約的不法房地產商尾大不掉，以致演成割據之勢，這是我們必須警惕的一個可能的結局。
小區化是中國城市發展的大趨勢。物業管理最發達的深圳，小區普及率早已突破90％；而多數大城市，小區普及率也在50％以上。小區已構成中國城市的基本社會單元，小區是否穩定，因此攸關全局?！按蛄税状颉币虼瞬皇且粋€簡單的刑事問題，而是一個值得普遍關注的問題。和諧當從家門始，暴力化的房地產商在家門口制造不穩定因素，從起點處破壞著和諧，此情此境，是到終結的時候了。
以國家法律規范房地產商，以業主自治制約房地產商，使其沒有機會朝著反法制化的方向一路狂奔，都是對癥良藥。尤其需要地方政府從利益糾葛中超脫出來，以權威的第三方資格，平衡處理房地產商與業主的利益沖突，并倡導“法制維權、理性維權、協商維權”的理念，建立健全住宅小區的協商民主機制，促成房地產商與業主對等談判，理性溝通，互諒互讓，而無須你死我活，把家園變戰場。頻頻發生的小區血案提醒我們，這已經是當務之急，是和諧社會的題中要義而不容稍緩。