鄂爾多斯：緊張的“三角鏈”

之前，樓盤只要開盤就被搶光，好多人都是一口氣買好幾套?，F在賣不動了。

煤炭業務是鄂爾多斯很多房地產企業的現金奶牛。然而從今年到明年年中，諸多中小煤礦在被整合前不能開工，這一下子就斷了好多企業的現金流。

鄂爾多斯幾乎全民放高利貸。一個房地產項目通常 40％－50％的資金來自民間資本，有的甚至一個樓盤所有資金都來自民間。樓市遇冷，民間資金鏈斷裂，民間財富或大量蒸發，引發金融事件。

從搶房到滯銷

鄂爾多斯房地產狂奔了5年，現在已經賣不動了。

從2006年起，鄂爾多斯房地產開始爆發。那時，房地產商剛拿下土地，做了建設規劃，就敢賣房。而大家瘋了似的去搶房，凌晨一兩點就去排隊等著拿號。如果有人插隊，會招來拳腳相加。而且好多人都是一口氣買好幾套。最瘋狂的印象是，開盤700套房，一開盤就被100個人刮分了。這里面的人，如果覺得訂了房不想要，就連轉賣名額都能掙不少錢。

在這個全國三線城市，房價已經炒到了均價7000元／平米。最近開盤的幾個樓盤均價都是1.3萬元左右，有的甚至到了2萬以上。

樓市如此火爆，是因為本地人靠煤暴富之后，沒找到比房地產更好的投資手段。

然而，從2011年2月開始，房地產銷售出現了很大的危機。我現在一個星期能碰到七八位上門的售樓員，接到售樓電話有二十多個。最近我知道的幾個東勝正在銷售的樓盤，出售率只有百分之十幾，有的甚至是零?，F在的樓市已經逐漸趨向于飽和。

之前，樓盤只要開盤就被搶光，所以鄂爾多斯的房地產商根本沒有營銷的概念。然而現在，鄂爾多斯火的是房地產銷售。全國各地搞銷售的人蜂擁而至，和房地產老板談抽成。這就是我為什么每天都能收到這么多售樓電話，說又推出了什么特惠房、看