把二三線城市“綁”起來——第四波樓市調控啟動

這是一場鈔票與政策賽跑的游戲。當一線城市樓市被限購之后，二三線城市樓價猛漲；如果政府繼續往下限購，成捆的尋找出路的鈔票們會奔向哪里？

這樣的調控可能無邊無際。對政府來說，永無盡頭的限購比管住印鈔票的機器更好嗎？

2011年7月16日中午，廣東惠州亞婆角海濱旅游區下起了暴雨。

在這里，碧桂園的“十里銀灘”濱海度假樓盤當天開放，接受認籌。一位深圳導游撐著雨傘在售樓處外呼喊著看樓的團友返程。“已經超過約定時間一個鐘頭了，40個人的團，現在只有五六個人來集合。”

看著售樓處人頭攢動的景象，這位淋得濕透還摔了一跤的導游說，他們都排隊認籌買房去了。“這里離深圳市區一個多小時車程，但可以買到海邊的房子，最重要是不限購——基本上不受異地購房的限制。”

在一線城市被限購之后，這些二三線城市成了樓市投資者的黃金寶地。7月18日，國家統計局公布6月份70個大中城市的新建商品住宅、二手住宅價格情況，雖然房價環比下降和持平的城市數量均比5月份要多，但烏魯木齊、石家莊、蘭州、丹東、遵義等二三線城市的房價維持近半年來的強勢，漲幅搶眼。

更驚人的發現還在這70個城市之外：陜西榆林、內蒙古鄂爾多斯等非限購城市已位列國內樓市投資者最活躍地區，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，今年以來也是漲勢驚人。

正因為此，新一輪針對二三線城市的樓市調控已經呼之欲出。

7月12日，國務院常務會議要求對“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”；同時，住房和城鄉建設部在著手草擬新一輪的限購城市的名單。業內人士預估“上榜”的城市從目前的四十多個，增加到一百個以上。

此次重點瞄準二三線城市的措施，被稱為自2010年4月以來的“第四波樓市調控”。

2011年6月11日，在河南省焦作市某樓盤的三期開盤現場，不足200套的房源吸引了近千人前來搶購，僅僅開盤一個多小時，房源已經接近售罄。當日開盤價最高的售價已經突破了每平方米萬元大關。 （CFP/圖）

有人沖進，有人撤退

鄒健民向南方周末記者表示，他知道不少深圳投資客到惠州買房被套牢虧錢的案例，他身邊的朋友都已經從二三線城市退出。而他本人目