中國宋基會的地產“生意”

以公益與慈善之名做地產生意，在拿地與獲得地方配套方面，擁有得天獨厚的優勢

這些項目到底是誰在參與、誰在獲利、對中國宋基會回報如何、風險如何控制、以什么方式監管，均不為公眾所知 

泰安市天平湖邊，中國宋慶齡基金會泰山海外華人休養中心的施工現場 （南方周末記者 陳中小路/圖）

地方關照下的泰山休養中心

這次掛牌出讓的土地面積為112畝，其實比施工現場公示的項目總占地面積134畝還少了22畝——而奧秘在于休養中心內的一個名為慈善公園的“頂級配套”，是作為公共用地劃撥所得。

泰山腳下、太平湖畔幽靜處，一座占地134畝的度假村項目已快完工。

在工地外墻和建筑頂端的招牌上，到處都寫著項目名稱——中國宋慶齡基金會泰山海外華人休養中心（下稱休養中心）。

這座位于泰安市環湖東路上的休養中心，由一幢五星級酒店主樓、一幢容納兩千人的會議中心，以及近50幢多層和別墅樓組成，總建筑面積達11萬平方米，包括入口廣場區、商務會議區、商務酒店區、多層客房區、雙拼客房區、獨棟客房區以及慈善公園區。

在項目官網上，對這個項目的描述是“極致生活、頂級配套、至尊行宮”。

2011年8月28日，記者在施工現場看到，大量建筑已經結構封頂，工程車進進出出、工人們忙碌不已。

按計劃，這里將于2011年年底開業。休養中心的VIP電話接線員稱，建成后，上述房產將主要用于酒店經營，剩余部分將對外銷售，預計售價在1.5萬元/平方米左右——這是泰安平均房價的兩倍以上。

而且，購房者必須提供三項材料——5000萬元的流動資產證明、海外華人的身份證明，以及為慈善做過貢獻的證明，審核通過后方有購房資格。

“不是什么人都可以住在這里。”銷售人員解釋說，這么做的理由是：這里是一些知名企業家、慈善家的交流平臺，接待的都是有身份有地位的人。

“我可以告訴你，這就是一個為某些人度身打造的項目，他們先有了在這里度假休養的需求，才建的這個項目。”不過，她沒有披露“某些人”的具體所指。

泰安旅游經濟開發區文件稱，這里主要用于接待國內、國際知名的政治家、社會活動家、對慈善事業做出貢獻的人士、知名企業家、華僑領袖等。

根據施工現場外墻的公示信息，休養中心的投資金額為4.8億元，項目公司為泰安市泰山德美置業有限公司（下稱德美置業）。

泰安旅游開發區網站顯示，德美置業是由中國宋基會在泰安注冊成立的項目公司，負責休養中心項目投資建設