商業地產熱浪席卷西部

2007年前成都連一個城市綜合體都沒有，但兩三年內就發展出了20家，而在未來3年，這個數字將超過90個，建筑體量超過了1000萬平方米，是過去數十年沉淀的成都商業面積之和。

三年前，美國NAI新巢地產成都總經理蔣鵬就已經在成都四處轉悠。他想找的是適合投資的商業地產項目。不僅他在找，摩根士丹利、紐約銀行等眾多境外客戶也在找。但直到現在，看了近三十個項目之后，他沒有發現一個符合其投資標準的項目。其實他們的投資標準并不苛刻——每年投資回報率僅需6%，有基本穩定且專業的商業經營團隊。

蔣鵬一度對他們的方法論是否適應中國產生了懷疑。要知道這一切是在中國商業地產熱潮鼎沸的背景下發生的。在住宅市場頻遭政策打壓的背景下，資本正快速從住宅流向商業地產，從一線城市流向商業生態并未成熟的三四線城市。2007年前成都連一個城市綜合體都沒有，但兩三年內就發展出了20家，而在未來3年，這個數字將超過90個，建筑體量超過了1000萬平米，是過去數十年沉淀的成都商業面積之和。

深圳方潤商業運營管理有限公司董事總經理舒東說，現在中國每個縣城都有一個或者多個城市綜合體，每個綜合體動輒數十萬平米，投資上百億。“很多都活不太好，將來除了炸掉沒有其他辦法盤活。”

在成都高新區，過去是一片農貿