【專題·工業圈地】工業圈地魔法

這是一場十年不變的游戲，惟一的變化是賭注越來越大。在招商引資的壓力下，地方政府動用所能動用的一切資源來吸引大公司投資落戶，而各類公司也沖著免費派送的資源而來，急速擴張。工業地產的開發，變成了一場以社會資源作交易的圈地運動。

2011年8月中旬的一天，張恒專門從東莞來廣州。這位80后企業主此行的主要任務是：買保時捷。

為了盡快拿到車，當晚，他將賣保時捷的賣車妹約出來，請對方吃飯。飯桌上，南方周末記者問他為何那么急買車。他說：某工業園有塊地，急著去圈。買車是為裝門面，縣太爺們信這個。

他屬于新創業者，做的是制造業。他邊吃飯邊不停抱怨，上一代制造業主們把廣東的地都分光了，這些人光靠出租廠房業，或者是賣地，就發達了。他們這些二代制造主，苦于找不到地，最近資金緊張，之所以急于圈地，就是想以土地去抵押融資。

在珠三角，像他一樣四處圈地的企業主越來越多。不過，他們大多倒并非僅僅為了抵押融資，而更多是意識到了工業地產的升值潛力。

2008年，廣東提出雙轉移，廣東的一些企業掀起一股內遷潮。在廣東時，他們大多是租的地，或者是租的廠房，而這波轉移潮中，大多數企業選擇的是買地。位于廣東南海的聯邦家具集團就在那一年決定建一個北方基地，在山東臨沂拿了600畝地。

當時正值金融危機，這600畝地，每畝地價不到5萬元，而到今年，當地的土地掛牌價已經翻了一倍。僅就這片土地，三年時間，聯邦家具資產就已增值一倍不止。

富士康、中興ZTE開發區分布圖。

資料來源：根據公開資料搜集整理。 （明鏡/圖）

眼下，住宅地產被限購限貸搞得不上不下、商業地產籠罩限購傳聞、旅游地產虛火一片之時，工業地產一時間成了眾人矚目的投資洼地，其平均價格約為住宅用地價格的十分之一。一輪新的工業圈地活動也應運而生。而這恰恰是地方政府樂見其成之事。

去年一年，國家級的經濟開發區就增加了44家，總數過百；而近年來開始承接沿海地區產業轉移的內陸省份，尤為雄心壯志。內蒙古，2011年計劃引進的項目數是521個，投資總額是1000億元。20