綠城驚了誰的魂

2010年，綠城旗下房子均價20470元，為全國房企最貴。

2011年，董事長打算先努力賣房子，不行就賣項目，再不行就將價格一降到底。

一則銀監會調查綠城信托的消息，引發地產股集體跳水。這不僅因為綠城以高負債、高周轉率，還有拿高價地令人擔心，更透露出地產市場風聲鶴唳的脆弱心態。

綠城董事長宋衛平說，“假如現有政策再不放松，到今年年底，綠城真有可能有一些項目要割肉。”

誰會第一個倒下？脆弱的中國樓市正在等待這個懸念的落地。 （彭建祥/圖）

“綠城的狀況到底是怎樣的？”在過去一周時間里，綠城集團董事長宋衛平被鋪天蓋地的電話和短信淹沒了，幾年沒聯系過的朋友都會打電話過來問。

2011年9月27日，他剛剛結束了為期16天的北方市場巡視，回到杭州的住所玫瑰園。這位以“足球反黑”著稱的地產老板，長時間里在浙江樓市及中國高端住宅領域一騎絕塵，甚至公司規模一度接近萬科，2009年居于中國房地產業年銷售榜第二。但2011年上半年，銷售排名卻落到第九，而在過去一個月里則為被收購及調查傳言困擾。

路透社在9月21日的報道稱，中國銀監會已責令信托公司評估其向綠城集團放貸的風險，一時間引發了投資者對綠城集團財務狀況的普遍擔憂。在過去一周里，綠城在香港上市的股票暴跌近三成，并觸發中國房地產股的集體下行。50家上市房企由于股價下跌，市值縮水總計超過1800億元，碧桂園、雅居樂等股票跌幅均超過兩成。SOHO中國CEO張欣在其微博上如此評述：“市場信心薄如紙，一個小的消息就造成恐慌拋售。”

標準普爾評級服務公司在2011年9月27日稱，中國房地產市場的形勢不容樂觀，未來6至12個月房產商面臨的流動性壓力將加大。

綠城以高負債、高周轉率，還有拿高價地聞名，其財富和文化皆植根于此。在2008年年末陷入資金困局、連環債危機之時，這家創立17年的企業曾險遭不測，但隨著市場行情的逆轉，綠城又從泥沼中爬了出來。

“感謝上天，讓我們活了下來。”在2009年7月杭州的一場論壇上，宋衛平曾這樣心有余悸地對南方周末記者說。但如今，綠城又到了生死關頭。綠城制定的2011年銷售目標為540億元，但9個月過去，僅完成了該目標的一半。

宋衛平把問題歸咎于一場當初他沒預料到的房地產調控。一切來得太突然了，銀行貸款下不來，銷售又出了問題，“限購和信貸緊縮讓樓市一下子從夏天進入了嚴冬，我們很難受，我也不相信其他開發商日子會好過到哪里去——但這不是從業者的錯，這樣嚴厲的市場管