搶著降價，搶著買房——樓市拐點時刻？

一個個樓盤降價，一次次老業主砸盤，都在傳遞著一個強烈的信號——樓市降價潮已難以阻擋。

降價，是為了爭搶“能買房的人”——有資格、能力、意愿買房的人。誰搶到了為數并不多的這群人，誰就有了更厚的御寒棉衣。

本輪降價集中于郊區、中低端等此前的“泡沫”區域，而率先降價者——幅度最大的在20%左右——都收獲了今年罕見的紅火銷售。

越來越多的跡象表明，延續了一年半時間、層層加碼又嚴厲無比的樓市調控，終于讓房價堅冰動搖起來。

上周末，在房價最貴最堅挺的上海，接連三個樓盤因為大幅降價而被老業主圍攻。它們的降幅都超過了20％，并且開發商都實力不菲，全國銷量排名前十。

最保守的國家統計局數據也在提供佐證——連續三個月，全國70個大中城市的房價指數，沒再上漲。在漫長的本輪調控中，這是第一次。

本輪調控始于2010年4月14日，中央政府開始在慣用的金融調控工具之上，疊加了行政手段，并且層層加碼，從限貸到限購，從一線城市擴展到全國，組合出了史上最嚴厲的調控政策周期。

調控的時間之長和力度之大，都超出了綠城集團董事長宋衛平的預期，“否則我就不會在2009年買那么多地了。”他對南方周末記者說。一則銀監會調查綠城信托產品的消息，曾讓他在上個月陷入一場“資金鏈緊張”的輿論危機。

調控周期的前半段，包括綠城在內的開發商其實過得算滋潤，行業老大萬科還在2010年實現了千億突破。加上仍然上行的價格和時不時的小回暖，民眾依然對調控滿腹懷疑。

但現在，不論是開發商，還是消費者，都開始相信，降價潮并非不可能出現。

2011 年10 月25 日深夜11 時，中海御景熙岸緊急售房，開盤引來近千名業主購房。據一位傍晚來的購房者介紹，此次開盤共400 套，開盤房價由原來的23500 元／平米直降6000元。一名正在等待叫號的購房者戲稱，這不叫買房，叫“偷房”。