香港房地產投資前景評分下降

城市土地學會及羅兵咸永道12月6日在香港聯合公布的《2012亞太區房地產市場新興趨勢》報告指出，在2012年亞太區最受歡迎的商業房地產投資市場中，香港在21個城市的排名為第14位，是5年來首次跌出前5名，較2010年的第4位急跌10名。

這份報告是城市土地學會及羅兵咸永道一同編制的第6份年度報告。報告展望亞太區房地產投資和發展的趨勢、房地產融資及資本市場、各類物業、大都會地區以及其他房地產事宜。報告綜合了逾360位國際知名房地產專家的意見，其中包括投資者、發展商、房地產公司代表、貸款機構、經紀及顧問等。

報告分析了3大范疇，包括風險與機遇、房地產資金流向、亞太區值得留意的市場及種類。受訪者分別就城市的“投資前景”及“發展前景”，以1至9作為評分，9為最高分。

香港的房地產投資前景獲5.30，排名第14位，新加坡則以5.77，連續第二年排名第一。排名前5位的其他城市分別是上海（5.65）、悉尼（5.49）、重慶（5.49）及北京（5.46）。2011年5大城市分別是新加坡、上海、孟買、香港及新德里。

在房地產發展前景方面，香港的評分也有所下降，排名第15位，而2011年為第12位。發展前景方面，排名首5位的城市分別為新加坡（5.63）、上海（5.51）、重慶（5.43）、北京（5.42）及雅加達（5.40）。而2011年最受歡迎的城市則分別是孟買、新德里、上海、新加坡及墨爾本。

盡管前景評級下調，受訪者均相信于2012年內，主要來自香港內部的資金量料會保持不變，甚至輕微增長。羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基表示，自2010年起，香港房地產市場走勢強勁，租金及資本值均為亞太區內之冠。樓價高昂可能令部分投資者離場，但并未斷絕資金流入市場。當局增加物業供應以至收緊銀根的措施，其影響尚有待觀察。

來源：新華網