熱鍋上的綠城：負債率第一，危險程度第一

從去年年底至今，綠城的命運一直是業界關注的焦點。這個最激進的高端住宅制造商，在賣掉四個項目之后，總算緩解了嚴重的債務危機。但宋衛平仍在熱鍋上煎熬，在樓市調控仍將持續的未來，他不得不發動全民銷售，為以往的賭局埋單。

“還行嗎？”宋衛平最近最怕聽朋友們問起這句話。2012年的春節，綠城集團董事長宋衛平的多數時間，是在位于杭州玫瑰園的家里度過的。他謝絕了一切不必要的應酬。

一些話他不得不解釋上百遍。“后來我都煩了，不想做祥林嫂，一見到朋友就說，早知道不叫阿毛去了。”宋衛平一邊抽著煙，一邊笑著反復強調，2011年的風波的確大，但綠城活了下來。

2011年年初，宋衛平還以為這是綠城飛奔的一年，但事實卻遠非如此。限購、限貸等種種因素的疊加，讓綠城大本營長三角的樓市降至冰點，原本預計540億元的銷售目標，只完成了64%——這是這家浙江最大發展商在香港上市以來的第一次負增長。

在2011年年底的某段時間里，宋衛平的弦繃至極點。“比如銀行要明天還5個億，但錢今天才能到賬，這種情況出現過幾次，有點煎熬。”宋在2012年2月6日晚對南方周末記者說。

不過他宣稱，綠城已過了償債高峰，最困難的時候已然過去，其團隊同時也在做超常規的努力，應對更為嚴峻的調控環境，綠城絕對不會倒閉。

在整個樓市低迷之時，綠城作為最激進的地產開發商，首當其沖陷入重重危機. （CFP/圖）

“我連出差的積極性都沒了”

在接受南方周末記者采訪的2月6日下午，他接連開了三場會，并在最后一場內部銷售轉型會后，因產品細節當場怒斥一位項目總經理達20分鐘。

對于57歲的宋衛平來說，2011年的第四季度尤其漫長。

2011年9月底綠城開始為“海航30億收購綠城”的流言困擾時，宋衛平曾經開玩笑地聲稱：先努力賣房子，不行就賣項目，再不行就將價格一降到底，從此退出房地產。但隨后該話被當地媒體詮釋為“三段論”，這就是“宋衛平退出房地產”的由來。

經歷一年多調控的樓市，當時已危若累卵。宋的消極言論顯然觸動了脆弱樓市的敏感神經，一時關于綠城的各種傳言滾滾，宋衛平接連遭遇“信托調查”、“綠城破產”、&ldq