“剛需”回春，樓市乍暖還寒

2012年3月17日，上海會展中心，在2012“上海之春”房展會上，一男子舉著“買房送奔馳”的牌子來吸引眼球。 （阿凱/CFP/圖）

一波降價潮，引發了樓市的短暫回暖?？偫碓谟浾哒写龝系谋響B，又打消了地方政府和地產商“變天”的幻想。

壓抑已久后集中爆發的剛性需求，能否支撐樓市的春天？

苦捱一個寒冬之后，開發商迎來了小陽春。

2012年2月，龍湖集團在全國足足賣了21.3億元，比1月增長八成。其中有一個周末全集團就賣了10億元，這是自2010年9月以來，龍湖久違了的“十億周末”。

在像毛細血管一般敏感的二手房市場上，微妙的變化正在發生——無論是在北京、上海，還是廣州、深圳，最近售樓中介們打電話時，問的已不再是“您要不要買房”，而是“您要不要賣房”。

不過，暖風微醺之時，冰雪卻從天而降：

3月14日，總理溫家寶在記者招待會上表示：合理房價還遠未到預期，中國政府將繼續打擊房地產投機活動。當天，地產股全線跳水下跌，不少購房者心里也起了個疙瘩——“總理都說還要降，還是等等看吧”。

在收緊房地產市場24個月后，立場不同的政策辯論不斷發酵，地方政府暖風頻吹，與中央政府進行博弈。但總理的表態，尤其是刻意對違規發展商和地方官員發出的嚴厲批評，令人們對樓市政策全面放寬的期待化為了泡影。

壓抑已久后集中爆發的剛性需求，能否支撐樓市的春天？這場開發商與購房者、地方政府與中央政府的雙重拉鋸，究竟將如何演變？

降價帶來的繁榮

該項目在過去兩個月里共賣出了12套房子，是2011年全年銷量的六倍。不過這喜悅來得并不甜蜜：該樓盤價格較2011年降了15%左右。

北京東五環外的沙質平原中，“第九區”項目正在品嘗困境中的小小喜悅。

這個房地產項目原本要建起一片SOHO社區，吸引中央商務區工作的創意人士搬至五方橋外這片貧瘠的農地上，幾十棟三層或七層的建筑已基本完工。

整個2011年，這個有數百套期房的項目，只賣出兩套房子。第九區的一位內部人士如是透露，“這兩套房子還是‘關系戶’買下的。剔除這兩套，2011年我們項目