趨勢（20120312）

買家重返中國樓市？

在北京以東的沙質平原上，“星耀五洲”(The World)項目陷于困境。這個房地產開發項目原本要以人工島的形式，把五大洲搬到繁榮發展的天津附近的貧瘠農地。

可到頭來，這個占地面積大約是紐約中央公園(Central Park) 3倍的巨大項目，既體現出中國房產市場的過度建設，也突顯出該市場近期的急轉直下。

“亞洲”和“北美洲”大陸上的別墅和高樓已基本完工，但在成千上萬套住宅中，只有大約20套有人居住。同時，由于開發商資金拮據，建筑工作已幾乎停止，使得“歐洲”、“非洲”和“南美洲”處在不同程度的欠開發階段。

“星耀五洲”的設計意圖是容納10萬居民，提供一個室內滑雪場、一座舊金山金門大橋(Golden Gate Bridge)的復制品，以及一家七星級酒店。該項目的困境與迪拜在全球金融危機爆發前開工的“世界島”項目遭遇的麻煩如出一轍。

“現在肯定不是做房地產生意的理想時機，”展示中心的一名接待人員表示。

房地產市場是推動中國經濟增長的最重要發動機，這使得該市場的興衰全球關切。全球金融危機過后，中國房價一度扶搖直上，當時政府出臺了一套巨額財政刺激計劃，意在提振經濟。

政府在2010年調整政策，對投機者施加壓力，以求抑制房價和盲目投資。官員們擔心，樓市過熱可能給整體經濟帶來風險。如今房價終于開始下跌，而政府希望看到房價進一步回落。不過，開發商們警告，如果北京方面不放松調控力度，迄今的小幅回落可能演變成一場崩盤。

盡管存在這種悲觀的展望，但“星耀五洲”正展現出一些生機。與各方的預期相反，經過一段時間的生意清淡后，買家又開始上門了。上月的某一天，展示中心里有幾個人在看項目模型，并與售樓代理交談。

拿著一個路易威登(LV)手袋的一名中年女士說，她和丈夫在海南島已經擁有“七八套住房”，目前正試圖從地理上分散投資。

“我們聽說了這個項目，就想過來看一看，”不愿提供全名的孫女士表示。“我們主要關心的是在正確的時機出手購買，趕在政府放松政策、房價開始再度上漲之前。”

中國或能避免銀行業危機

近日，里昂證券董事總經理侯偉表示，中國國有銀行可幫助該國避免銀行業危機。侯偉認為，即便違約增加，但通過命令國有銀行買下實力較弱的金融機構和為不良貸款再融資，中國或許也能夠避免銀行業危機。常駐新加坡的侯偉在3月2日于紐約舉辦的一個活動上表示，至少一年，甚至是兩年內，中國都不會出現大規模貸款違約。侯偉表示，通過貸款展期和將不良貸款并入國有銀行，“中國完全能夠解決這個問題”，“這樣做需要付出代價，從政府或銀行體系的資產負債表上體現出來。”

油價漲五成將引爆衰退

近日，花旗集團（Citigroup Inc.）表示，國際油價如逐步上揚50％，恐削減美國經濟增長，引爆衰退?；ㄆ焐唐费芯坎咳蛑鞴苣λ梗‥d Morse）等分析師在報告中表示，國際油價較當前水準上漲10％，恐削減經濟增長0.2％-0.7％，油價如大漲50％，恐減少景氣擴張2.3％-4.3％?；ㄆ旆治鰩煴硎荆?ldquo;我們預估實質油價逐步上漲50％，足以造成技術性衰退。”這項預測是在花旗預估今年增長2％、明年擴張1.8％的基礎上作出。分析師表示，油價漲10％，可升高失業率0.1%-0.2％，油價大漲50％，失業率最多可增加達1.2%-1.4％。

2016年中國將成全球最大貿易國

匯豐近日公布的一份貿易展望報告顯示，中國的貿易將于2014年開始加速，超越美國的增長步伐，并在2016年發展成為全球最大的貿易國?！秴R豐環球聯系貿易展望》預計，在未來5年中，中國貿易按年增速將達到6.61%，遠超3.78%的全球平均水平；美國與日本仍將保持作為中國主要出口目的地的領先地位；印度則將成為中國增長最快的大型貿易伙伴，預計中國對印度出口增速將在未來5年達到每年11.25%的水平；巴西也將成為中國規模較大的新興出口市場。匯豐亞太區貿易及供應鏈業務區域主管鄺志文表示，預計在未來15年中，亞洲及全球貿易量將分別增長120%及86%，“全球大企業正在持續擴大它們在整個亞太區的供應鏈，將更多不同元素整合到制造過程，從而提升貿易量。”