杭州首現房企破產 以價換量成樓市趨勢

4月9日，杭州市余杭區人民法院辦公室證實，2012年3月30日，杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房產破產案。因破產案件剛剛受理，具體情況目前還在核查中。這是本輪房產調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破產的房產公司。對于金星房產的破產，各地開發商反響不一。

據《第一財經日報》的調查，金星的破產或許只是起家于香料香精、折戟于酒店物業的中江控股董事長——俞中江的產業王國崩塌的連鎖反應之一。在杭州本地開發商看來，這家公司的破產并不令人意外。這是一家是非不斷的公司，旗下項目西城時代家園曾多次延期交房，引發糾紛；在此期間，約50套未售房源因債務問題被法院查封；此外，西城時代家園項目欠稅2398萬元，在16家欠稅企業中名列第二。

而金星房產的問題并不僅限于西城時代家園這一個項目，在不到4年的時間里，其股權歷經5次轉手，而且多數是在同俞中江有關的企業或個人之間轉來轉去。

浙江房地產市場一名業內人士分析稱，中江控股屬于不專業的開發商，對大勢缺乏專業的判斷力，在樓市調控中也最容易率先出局；而且，多元化的業務背景，也令這些企業容易遭遇“系統性風險”。

杭州市余杭區房地產協會會長尤出陽認為，金星房產破產主要是由中江集團投資失敗引發的連帶反應，并非本輪房產調控政策所致。在他看來，金星房產破產只是個案，不具有普遍代表性。

不過，北京、上海的部分專家卻顯得不那么樂觀。據《新京報》消息，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，“破產還會增加，但數量不會太多”。金星申請破產可以視作持續的調控和市場低迷形勢之下，開發企業經營和資金都遇到困難的縮影，“少數企業困難非常大，處境艱難。”

北京一不愿具名的房企高管則表示，多數企業不會把自己置于絕境，避免破產可以有很多辦法，但將有更多的企業被淘汰則是可以預見的。當下，不少企業都面臨資金問題。

為盡快回籠資金，以價換量成為重點城市的樓市大趨勢。據中國指數研究院發布的《2012年3月中國房地產政策跟蹤報告》顯示，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.3%。同比來看，全國100個城市住宅價格均價漲幅自2011年8月以來持續縮小。

住宅價格的下調，推盤量的增加，使得住宅成交量繼續回升。自2012年2月起，中國指數研究院統計的4個一線城市與15個城市中，住宅成交量正在穩步上升。

不過由于清明小長假的影響，以及部分城市保障房的大批入市，四月初樓市出現逆轉，多個城市環比大幅下降，同比下跌城市亦有所增加。在被監測的40個城市中，28城市樓市周均成交量同比下降，15個城市成交量降幅在50%以上。

《上海證券報》分析表示，雖然四月樓市開局受到清明假期較大影響，但成交“小陽春”有望在四月得到延續。

由于庫存仍在高位，去存貨回籠資金是多數地產商短期內的首要任務。在不出臺新一輪調控政策的前提下，開發商四月積極推盤、回款的意愿強烈，預計成交持續回升的態勢會延續至二季度，以價換量仍是市場主基調。