【房產】豪宅襲來

市中心土地日益稀缺，土地成本提高也是規律，所以，豪宅必然是未來城市的發展趨勢。

“房價拐點已初現端倪，地產商的‘冬天’并未過去”，這是2011年12月6號微博上的一句評論，陳寶存隨即轉發并留言說道，“不是機會才是好機會”。作為中國樓市春天派四大代表人物之一，陳寶存甚至用“白銀三十年”來概括房地產未來的走勢。

“但現在成交慘淡，這種情況是錯誤的政策壓力下的表現，跟2008年的情況一樣的，2008年的壓制造成2009年的暴漲，那么今年的成交慘淡，依然會造成未來兩年房價的暴漲。”陳寶存堅持認為樓價下跌只是個案和階段性、區域性的。“像深圳、浙江、上海、北京的通州等區域是有下跌，但真正的下降并未到來。目前都是邊遠區域微小的漲跌，主城區的下降不明顯。在一線城市，如北京、上海、廣州等地，主城區的房價根本沒有下跌，許多省會城市，像成都、重慶，房價也依然堅挺。”

“但是浙江的中小企業制造業危機和信貸危機，對滬杭市場信心有影響，所以在浙江、江蘇、上海、杭州等以投資需求為主的人群，有房價下調的擔心。”隨著新的土地拆遷條例的誕生，城市的土地越來越拆不動，拆遷的成本超過增長的部分，大規模的拆遷成本和開發成本不可能下降。住宅、商業地產的發展還有很大空間，這是政府也左右不了的。

豪宅是未來發展趨勢

“市中心土地日益稀缺，土地成本提高也是規律，所以，豪宅必然是未來城市的發展趨勢。目前出現豪宅和別墅賣不動的情況，也是階段性的壓力，而且一般郊區的豪宅建筑成本低，慢慢賣慢慢賺，若一下賣完了就沒得賺了。”現在身份之一為豪宅研究院副院長的陳寶存認為豪宅是未來城市的發展趨勢。

一般將買房的群體分為改善性人群和基本需求人群，前者已經解決了基本的居住需求，是商品房市場的主體。他們出于居住環境、小區發展規劃等方面的考慮，對現在居住的房子不滿意，想換大房子，這種需求得不到滿足是不會消失的。

“但是一線城市的限購令，購買手續的繁雜和貸款的限制等等都對豪宅的銷售有影響，像北京市中心就積了不少還沒有開盤的豪宅。政策的阻礙傷害了這些消費者的購買熱情，他們現在也持著觀望的態度。”

獨立的地產評論人

陳寶存自嘲說，“我和任志強是兩個出了名的大嘴巴，別人說我高調。但我不管別人愛聽不愛聽，我只是把自己知道的房地產的真相講給大眾聽，不求名聲，也不追求道德上的優越感。”陳寶存現在的身份是好宅網的總編輯和豪宅研究院副院長，堅持沒有任何官方背景的他開始向城市研究和房地產研究者的身份轉型。

多年來從事房地產行業，積累了豐富的專業知識，5年來輾轉5個不同城市租過8個房子的經歷都讓陳寶存對自己的判斷充滿自信，“2008年到現在的種種趨勢預測來源于平時的實踐，我只用事實說話，不是官方的新聞發言人，更不是利益集團的代言人。” 所以，在新浪微博的身份認證上，陳寶存堅持將“獨立地產評論人”放在首位。