【馮氏風馬?！考藿o不同的人，命運絕對不同

董事長最難做的一件事情是算別人算不清的賬。因為你是投資未來，而很多人只要現在。馬云在10年前說讓天下沒有難做的生意，當時沒人相信，今天都信了，現在房子、汽車什么都能在網上賣。我說立體城市如何好，董事會、股東響應的人不多，因為大家都只算能算得清的賬，而對那屬于未來算不清的賬沒有概念和把握。但是我心里對未來是清楚的?，F在這個事情越來越靠譜，最近有風險投資跟進，對公司的估值已經漲了10倍。這時，大家才慢慢覺得這事兒恐怕是真的了，要不然怎么有人投錢呢？于是跟隨者就越來越多。

算這些算不清的賬，就是算現在和未來。實現未來理想的中間環節是不確定的，誰愿意算未來呢？神才是算未來的，所以神永遠在我們頭上；祖宗是算我們過去的，所以祖宗總埋在地下。董事長面臨的挑戰是如何說服董事會，拿一部分錢做未來的事情，更多的錢做現在的事情，從而在現在和未來之間做好分配。而“未來”兩個字是沒有具體時間的，有時候三五年，有時候十年，比如對人的培養，什么時候見效呢？有的二十年以后才見效。馬云說過：“明天很美好，今天很殘酷，后天更美好，但是我們看不到明天就死亡了。”所以當一個領導者就是在今天、明天、后天，還有昨天之間，不斷過濾和做決定。

同樣一件事，究竟該跟誰做，也是很有講究的，這很像女孩兒找老公，嫁給不同的人，命運絕對不同。很多人都不主張早戀，我的小孩兒有約會的時候，我卻很鼓勵她，她覺得很奇怪?？v觀人類歷史，你會發現幸福跟戀愛的起始年齡沒關系，因為歷史上沒有一個特定的規律說幾歲開始談戀愛就一定行?！都t樓夢》里的林黛玉十三四歲就戀愛了，過去現在也有很多女孩兒二十多歲才戀愛；晚戀也不一定就幸福，早戀也有幸福與不幸福的，這跟年齡沒關系。但是女孩兒跟誰戀愛絕對有關系，我關心這個，而不關心她什么時候開始。在孩子18歲以前我有監護人權利，只要求她在公開場合約會就行了。如果她跟戀愛對象都很上進，比如倆人一起努力讀書備考清華，那這個戀愛越早開始越好。如果她跟一個黑社會爛仔在一起，即使等到25歲開始戀愛也不行。公司也是一樣，不在于做什么，而在于跟誰做。我們做新城國際項目，有很多選擇對象：私人的、國企的、外資的，專業機構的、非專業機構的。

我們選擇跟香港置地合作做新城國際，按照合作方的要求，光中介費算下來就要付8000萬，包括結構顧問、機電顧問等。在北京所有做公寓、住宅項目的沒有一家花這么多錢的。當時很多人說我們是大股東，沒必要花這么多錢，并擔心對方會黑我們錢?？晌矣X得，人家是超級大款，大老遠跑這兒來，不可能是為了占我們這點兒便宜。我們公司的情況很像嫁到城里的農村姑娘，覺得城里什么都貴、城里人不會過日子，比如在鄉下河溝里洗澡不花錢，城里熱水要收錢；在鄉下不需要抹化妝品，進城買瓶洗面奶都得很多錢。但是如果不花這個錢，不改變原有的生活習慣，這個姑娘就不能入鄉隨俗成為城里人，而永遠是鄉下人。所以我說你要做城里人媳婦，這筆錢你就得花；我們既然要變成像人家一樣的好公司，那我們就得付這個成本?，F在我們感受到了好處：跟置地合作10年，我們的觀念完全改變了，變成“城里人”了。我們在CBD做Z3的時候，另外一家合作伙伴也出現這種問題，老覺得我們花錢多，我跟那老板說你不想做城里人，那你就別花這錢；現在全世界最牛的建筑都花這錢，你不肯花，那就做一個鄉下人的炮樓子吧。

什么時間做、選擇什么樣的價值觀、跟誰做，這些考量使得每件事情可以有無限多的組合，這是困擾董事長做決策最多也是最難的一點。比如在上海做商用不動產，我們有10個億，這個項目應該跟誰合作呢？如果沒有好的合作伙伴，我們會選擇不做。最近有機會跟香港置地一起投標項目，我毫不猶豫決定做，因為它是好公司。香港置地公司成立120年了，信用絕對好，他掙的錢都是干干凈凈的，和這樣的公司合作，我們當然要做！選擇一個新的合作伙伴，除了對方專業上要很強之外，我還希望這些專業能轉化成萬通未來的優勢。決策的順序永遠是未來和現在要平衡，好和壞要取好，優和差我們取優。這樣錢的作用才可以被放大到無限。