綠城賣股：“最受傷的開發商”斷臂求生

2012年6月8日下午，綠城中國在杭州召開股東大會，九龍倉將入股綠城，成為綠城第二大股東。圖為綠城中國董事局主席宋衛平。 （東方IC 梁臻/圖）

作為樓市調控下的風向標式開發商，綠城通過配股融資51億，又從懸崖邊上走了回來。

但是，一場綠城控制權的新賭局又開始了。

協議已經達成，綠城中國（03900.HK）將以5.2港元一股的低價向九龍倉配發24.6%的股份。

二十個小時后，疲憊的董事局主席宋衛平坐在了杭州玫瑰園酒店咖啡廳的老位置，剛剛開完漫長股東周年會的他需要休息一下。

這是2012年6月8日下午4點。窗外，是玫瑰園的游泳池和草坪，幾名老外在泳池邊曬太陽，一只孔雀在草坪上散步。經過10天的艱苦談判，宋衛平卸掉了常人無法想象的壓力，他通過配股及可轉債，向九龍倉融得51億港元的資金，從而將凈資產負債率從148%降至100%以下，使得綠城這家樓市調控中因資金鏈緊繃而一直處于風口浪尖的“風向標企業”平穩著陸。

咖啡廳桌子上，擺著一包萬寶路香煙和加冰的可樂，這是相伴他多年的老行頭，對面有兩位來自上海的女記者在等著；咖啡廳外不遠處的酒店會議區，從北京、上海、廣州和香港陸續來到這個度假酒店的近百名記者，正排成五隊，焦急地等待著進入會場，見證這位地產大亨親自宣布這個令人震驚的股份配售協議。

在體驗房地產業毀滅性的動蕩與焦躁后，這家賭徒式的公司又從懸崖邊上走了回來——但代價是股權被稀釋，交出兩個非執行董事席位，話語權被部分削弱。至此，選擇“斷臂自救”的宋衛平終于低頭承認，因為自身的偏執與激進，以及未能預測到宏觀調控的長度和深度，而將綠城帶入了風雨飄搖之中。

“以前我認為速度不是問題，現在回過頭來看，是我們做得不夠穩健。有充分閱歷和管控經驗的九龍倉的加入，將導致綠城另一個穩健發展階段的開始。”對綠城危局反思已久的宋衛平對南方周末記者稱，綠城以后可能不再是一個規模很大的公司，但它會變得更穩健，可以真正造出一些好房子。

“你再不簽，我就要死了”

宋衛平和九龍倉集團的牽手，在2012年5月底就初現端倪。當時九龍倉集團主席吳光正抱恙到杭州，連續兩天參觀綠城建造的農民安置房、商品房、學校、醫