溫州炒房客完了
如果房價不反彈20％到30％，將有大批的炒房客死在沙灘上。一旦房產稅大規模開征，資金緊縮與房產稅兩大繩索勒住脖子，炒房客將走投無路。
一旦房產稅大規模開征，資金緊縮與房產稅兩大繩索勒住脖子，炒房客將走投無路
如果房價不反彈20％到30％，將有大批的炒房客死在沙灘上。
據《第一財經日報》近日報道，溫州新建商品房比最高價時下跌30％到40％，加上融資成本，80％以上的炒房一族已經資不抵債，成為“負翁”一族。
一切源于金融杠桿的緊縮。
以該報道為例，設定炒房客的融資比例為70％，30％為自有本金，同時融資比率為較為樂觀的年息10％。根據收益率公式計算，炒房客購買的房產以23％為臨界點，當房價下跌23％，炒房客手中的資產即為負資產，資不抵債。換句話說，就算用較為樂觀的數據估算，當房價下跌20％到30％這個敏感區間時，在2010年、2011年
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網絡編輯：謝小跳
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