樓市回暖，賣地潮涌

距年底不遠，財政吃緊的地方政府紛紛甩賣土地，地產商也爭先恐后地吃進土地。這是否意味著樓市的好日子又回來了？

距離2012年年底還有近四個月時間，地方政府的土地大甩賣行動正在全面鋪開。

在北京西二環外側，一塊商業用地已經在2012年8月底被掛牌，投標保證金達6.8億元。據北京中原地產市場研究部總監張大偉分析，按照土地出讓保證金通常為底價30%的慣例，這塊建筑面積僅為11萬平方米的土地底價或將達到22億元，樓面地價極可能超過之前名噪一時的北京萬柳地王。

幾乎在同一時間，北京市土地儲備中心將甩賣另外27塊經營性土地，這其中包括14塊住宅用地（該數量與前8個月成交的住宅地塊持平）。據中原地產統計，9月份北京土地成交金額極有可能超過200億元——2012年前8個月只賣出244億元的北京市政府，終于發力了。

北京金融街的準地王，是中國正在拉開帷幕的賣地潮一個縮影。據鏈家地產統計，8月份全國10個主要城市的土地市場成交建面達2858萬平米，環比上漲30%。而到了9月份，各地推地節奏更至高峰期。包括北京、上海、廈門等多個城市密集推地，所推出的土地數量之多、面積之大近幾年來均不多見。

缺錢的地方政府

為了給樓市降溫，中國政府出臺了一系列舉措。盡管人們已經料到這些舉措會導致土地銷售下滑，但下滑的速度似乎太過突然。

2010年之后，北京市的土地市場一路下行。2012年前