“窮人家的辦法” 貴陽“超級大盤”的崛起之謎

在不發達的省會城市貴陽，超級大盤頻頻出現，當下已規劃和在建的超過200萬平方米的樓盤，不下10個。

利用開發商的力量，開發生地，運營城市，對于窮財政的貴陽地方政府而言，是一條現實捷徑。

“從那個山頭到那個山頭，再從這個山頭到那個山頭，全是我們的地。”朱晉儀指著辦公室窗外對南方周末記者說。她的身份是中天城投集團貴陽房地產開發有限公司副總經理。

這里是“中天·未來方舟”樓盤售樓部。一條紅地毯從兩百米開外拾級而上，經過有著十幾米高水柱的人工噴泉，直抵樓下。一公里外的南明河對岸，幾棟高樓已拔地而起，更多的樓群正在生長。

“中天·未來方舟”位于貴陽東郊，朱晉儀指的四個山頭圈下了12800畝土地，按照規劃，2018年這里將屹立一座容納17萬人、建筑面積達到720萬平方米的巨型樓盤。它包括70萬平方米大型生態辦公集群、濱水風情商業街、10萬平方米大型商業MALL、大型山體主題公園、海洋館等。

沖著這么誘人的前景，一位李姓重慶商人日前斥資1億元在此買下包括616套房的一整棟樓。

在中國別的城市，極少有樓盤達到如此大的體量，但在貴陽，這卻還不算最大的樓盤。貴陽堪稱最不發達的省會城市之一，地級以上城市人均GDP排名全國第161位（2010年數據）、人口僅432萬。

緊鄰老城區西一環路的巨無霸樓盤“宏立城·花果園”，建筑面積更達到驚人的1830萬平方米，規劃居住人口35萬人。2010年10月開盤以來，因其單盤銷量連續23個月踞全國之首，花果園被稱為“中國第一神盤”。

貴陽近郊，開發商已完成拿地的樓盤“中鐵·國際生態城”和“中天·假日方舟”的規劃建筑面積也分別達2440萬平方米和1200萬平方米。而當下在貴陽已規劃和在建的，建筑面積超過200萬平方米的樓盤，不下10個。

超級大盤如雨后春筍般在貴陽涌現，引起媒體廣泛關注。為何在并不富裕、人口也并不算密集的貴陽會出現如此之多的超大樓盤？在其他城市樓市陷入調控陷阱之時，貴陽為何會出現樓市銷售火爆的現象？

“開發商幫政府運營城市”

花果園開發商宏立城集團副總裁陳曉輝告訴南方周末記者，貴陽樓市在十年前也曾是百花齊放，“最多時有一千多家地產商，有項目的三百多家”。但后來，大盤模式逐漸開始風行。

這首先源于土地供給模式。貴陽房市的土地供給方即地方政府偏好大盤模式。一般來說，地方政府更傾向于控制土地供給量以抬高地價，獲取更高土地出讓收益。但在貴陽，由于財政規模有限，地方政府無力進行土地整理和市政投資，于是選擇了讓渡土地收入，借助社會資金，以超級大盤的路徑快速實現市政基礎設施建設和城市升級改造。

中天城投集團在金陽新區開發的樓盤“中天·會展城”中，總投資51億元，土地成本、前期工程、基礎設施、配套設施等非建安工程成本就高達13億元。而在花果園項目中，開發商貴州宏立城集團完成了舊城