雅居樂海南清水灣：和國際旅游島一起成長

作為國家的重大戰略部署，中國將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，海南國際旅游島建設正式步入正軌。目標就是經過10年的努力，到2018年力爭使海南成為國內政策最開放、體制機制最靈活的旅游特區；成為代表中國旅游形象的標志性旅游目的地之一、世界一流的海島型休閑度假旅游目的地，繼而向自由貿易島邁進。海南迎來了新的發展機遇，再次成為房地產投資熱土。

如何在新形勢下把握時機、找準定位，是眾多搶灘海南的發展商共同思考的問題。2012年1-10月，雅居樂集團實現銷售額238.5億人民幣，其中作為旅游度假地產的海南清水灣貢獻良多。事實上，雅居樂清水灣已經成為關注海南度假地產的人們必看的一個在售樓盤。

海岸線爭奪戰？

雅居樂首贏在率先搶占了海岸線先機。

2010年1月4日，正式出臺的《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》里，提到了要把海南國際旅游島上升到國家戰略。2009年，提前得知這一消息的諸多全國性大品牌開發商大舉進軍海南。事實上，早在圈地運動拉開戰幕之前的2006年，就有全國性品牌房企因看中海南天然美麗的海岸線而布局海南。

“房地產商對海南土地的爭奪戰，說白了就是稀缺資源，即海岸線的爭奪。”業內人士透露。對于旅游地產而言，稀缺性的自然資源，是物業的核心價值。換言之，稀缺自然資源是旅游休閑地產的第一要素。

作為較早進入海南搶占了“海岸線先機”的一批地產企業，雅居樂也深知海岸線的重要性，這一先機讓雅居樂贏了搶灘海南海岸線的第一戰。然而爭奪到海岸線僅僅是成功的第一步。隨著宏觀調控的不斷深入，后來跟進的房企利潤越來越薄，甚至還有賠錢的。無數地產商對海南的開發采取短線操作，賺到一筆就撤，這也是導致“海南暴利期”終結的重要原因。從國家而言，不能也不允許這樣的利潤模式持續下去。天賦的自然資源，如何規劃與開發，是擺在開發商面前的一大難題。

“圈地、搶海岸線已成歷史，地產商應轉化為智慧型產業。”海南國際旅游島研究院執行院長白長虹對媒體表示。早年海南的發展模式主要是資源驅動型的，資源主要是土地。所以大家在拼命地圈地搶地，主要是搶海岸線的地。這是不可持續的。而海南在國家的定位下，要綠色崛起，模式肯定要發生轉變。贏了海岸線爭奪戰之后的第二場戰役中，更有資質和雄心的發展商將在海南的土地上笑到最后。

海岸線爭奪戰，最終靠的還是真功夫。

戰略化、國際化，無泡沫化

資源是天然的，如何利用資源不同的企業有不同的選擇。

不同于傳統住宅開發，旅游度假地產的開發無論從產品業態還是資金投入上都對開發商的實力提出更高的要求。有專家直言，做旅游度假地產首先考慮旅游度假動線的規劃，即生活方式的營造上，而不是地產的規劃。

2006年，雅居樂就進軍海南，拿下清水灣萬畝土地之時，已經意識到了城市地產與旅游度假地產的不同。對于在城市住宅開發已經輕車熟路并深具實力的雅居樂來說，這顯然是一個巨大的挑戰。但雅居樂清水灣并未急于進行住宅開發，而是定位高端，在配套和服務上狠下功夫，對區域進行國際化的“城市”改造。

雅居樂的決心和努力，吸引了著名的國際金融服務公司摩根士丹利的關注。

2008年7月，雅居樂最終與摩根士丹利合作開發清水灣。據悉，這是“大摩”在亞太區最大一筆單個項目的投資。同時“大摩”的注入，也為項目帶來更加專業的國際化管理和服務。

在總體規劃上，總投資超過200億元的雅居樂清水灣，以“國際綜合灣區”為全新定位。這一大手筆的開發涉及1.5 萬畝土地、謀劃十年藍圖，對于雅居樂清水灣的開發，城市運營的概念相比城市住宅更為突出。“大企業進駐大規模開發，本身從海南陵水乃至大三亞板塊的建設層面，將會給區域發展定下一個調子，既然以旅游為主產業，那么就要使旅游業發展得到促進。”

為此，雅居樂清水灣引入世界級度假生活配套，包括高爾夫球場、游艇俱樂部、國際品牌購物城等，成為一個高端度假王國，是一個集度假、旅游、商務、休閑等的綜合體。

在設計規劃上，雅居樂邀請WATG公司、RTKL國際建筑事務所及EDSA環境景觀規劃設計公司等國際著名公司聯手打造了海南清水灣項目。在建筑設計和環境營造上，雅居樂堅持以人為本，注重環境與生態相結合。

大手筆戰略化開發的雅居樂清水灣意在長遠，正是看到了價值投資意義所在：多一些戰略化運營，少一些短線炒作，中國旅游地產才能遠離泡沫，擁抱價值。

和海南一起成長

2009年，海南清水灣以首年全球發售就實現銷售額64億元，成為聞名海內外的“中國第一盤”，然而，雅居樂并未像一些房企，錢帶走，僅把背影拋留在海岸邊。

雅居樂對清水灣的規劃，處處透露著開發商對資源的珍惜，以及長遠發展的雄心。據了解，雅居樂進駐陵水開發清水灣之前，整個陵水縣從基礎設施建設、城市化，包括經濟發展來講，都相對落后，更多的是原始的漁村、荒蕪的沙地等。雅居樂清水灣開發以來，不可否認地促進了陵水縣的城市化進程，并通過大規模的建設，以及國際化的規劃視角，在這里打造一個全新的度假世界。

2007年雅居樂開發清水灣之前，海南國際旅游島尚未確立，而在雅居樂清水灣規劃逐步成型的同時，海南作為國際旅游島的發展前景也逐步呈現，這同時促使了同行業的關注與效仿。在海南作為國際旅游島的地位確立后，由于區域發展與產業支持與大規模度假產業開發相吻合，恰恰形成了“政府搭臺，企業唱戲”的局面，這對整個海南的旅游生態建設都是一個促進。

值得一提的是，雅居樂清水灣對于當地基礎設施建設的打造，不僅為當地成為高端度假勝地提供了基礎條件，同時也惠及了當地居民的生活。以水資源為例，該項目為了提供更優的水資源給業主及度假人士，投入大量資金對獨具熱帶海島特點的水資源進行開發，建設了數家改良水質的水廠。而事實上，這些水廠同時也為當地居民提供了更優質的生活用水。

雅居樂地產海南云南區域營銷總監簡毓萍說：“我們對這片原生態海域深懷敬畏之心，邀請了國內外多家著名公司參與規劃設計，也始終將環境保護問題放在首位。為此我們特別安排了專項資金，在建設完善的污水處理系統、因地制宜應用環保新能源等方面大舉投入，只為了更好保護這份大自然的恩賜，讓它成為真正國際化的旅游目的地。”

清水灣項目藍圖公布之初，海南省委副書記、省長羅保銘曾預言：“不久的將來，清水灣將成為海南旅游度假的代表，譽滿全球。”歷時三年的建設，雅居樂清水灣已成為國際旅游島的新名片和代言人。

2012年，對于雅居樂清水灣來說，利好接連不斷。國際旅游島先行試驗區落戶海南陵水，重大的政策利好使陵水成為國家戰略最先受益者：亞洲最大免稅購物城、內地首個體育競猜娛樂中心、中國最大海洋主題公園、中國第二片離岸金融區……對于國際旅游島先行試驗區陵水來說，1500億元的國家投入，這些才只是開始。

未來的海南充滿希望，但人才奇缺，基礎設施薄弱，缺乏產業支撐，這都是擺在眼前的難題。唯有一個更好的、更均衡發展的海南，才能有更加健康和持續增長的海南房地產業，而反過來，只有與海南共同發展的房地產企業，才能走向更加健康、永續的成長。