誰導演了京城年末搶房潮

在被調控政策壓抑了兩年多之后，年底，北京樓市出現恐慌性購房潮。一再被麻醉的中國樓市，究竟怎樣才能擺脫“道高一尺，魔高一丈”的惡性循環？

在北京東五環十幾公里外的北馬莊，幾座黃色巨型塔吊正在飛快旋轉，一座城邦正在溫榆河畔徐徐展開。

雖然這個名叫金地格林格林的樓盤鄰近火化場和高壓電線群，且均價超過1.5萬元/平方米，但過去一個月，有三千多人交錢排隊辦卡，等著搶購四百多套中小戶型住宅。格林格林項目的一位銷售人員表示，托各種關系前來買房的人達到上百人。

更讓消費者感到恐慌的是，2012年12月之后，北京部分區域二手房坐地起價了。王瑜從2012年年初開始看房，為了等廣渠門的一個新盤，眼睜睜看著附近的二手房飛漲。到最后，新盤沒搖到號，她不得已去買富力城的二手房，價格卻已從年初的每平方米4.1萬元漲到了4.5萬元。

12月初，她簽完約沒幾天，中介就告訴她，她的房子市值已經升了二十來萬，“要是沒等新盤，我還能省個四十來萬。”王瑜還是很懊惱。

國家統計局12月18日公布的數據顯示，11月份北京、上海、深圳、廣州等主要城市的新建商品住宅價格較10月份均上漲，北京漲幅最大，環比上漲0.8%，而此前連續三個月基本持平。

北京市房地產協會秘書長陳志向南方周末記者透露，受益于下半年樓市的“翹尾”行情，2012年北京新房市場是調控近3年來成交量最高的一年，預計將達到9.1萬套。他稱“恐慌性購房”只屬于熱點區域熱點項目，并不代表樓市整體，北京市場基本處于動態平衡之中。

但市場真的處于平衡之中嗎？中國政府通過限購等“管治”手段抑制房價過度上漲，讓北京房地產市場價格很長一段時間內走軟，但這并不是真實供求關系的反映，經過近三年的調控，一股強大的購買力正在蓄勢待發。

中國房產研究會副會長顧云昌稱，2012年全年北京市住宅用地成交總量僅為648萬平米，創近6年來新低，在庫存不斷消化而供應難以跟上的情況下，2013年樓市仍有很大的上漲動力。

北京樓市大逆轉

明年開春即將結婚的婚房需求，以及年底的改善置業需求，推動了北京住宅成交量的年底爆