狂熱的小城

在麗水，這個中國最富裕省份中的最貧困的小城，以“小姑娘”非法集資案為代表，暗涌著一股民間集資風潮，它又匯同樓市，制造了驚人的經濟泡沫。在麗水市的地稅收入日益豐盈的同時，泡沫卻開始破碎，市民們、商人們與城市管理者覆水難收。

    站在浙江這個中國商業圣殿林立的地圖中部，麗水是惟一不在朝圣路線上的城市?！扒嗌禁愃?，這個中國最富裕的省份中最貧困、面積最大而人口最少的三線城市，為群山環繞，被稱為“浙江的西藏”，遠遠地站在整個浙江之巔。甌江、錢塘江、閩江，大河的源頭從此流淌而過。
    4月，在麗水市政府前面的處州公園廣場前，棲滿了1500多只白鴿。在斜陽的余暉中，鴿子不時飛近憩息的孩童，時而低空起舞，時而高空展翅，時而落地覓食。令人感慨這個為水生養的城市，平和得仿佛不食人間煙火的修女。
    但是，這個修女正變得前所未有地瘋狂。
    幾十年來一直寂寂無名的麗水，這個人均收入在全省排名倒數第二的城市，在2000年撤地建市后，突然一次次地刷新著浙江省樓市漲幅的新紀錄?，F在的樓價已動輒過萬。

集資狂熱
    在 “小姑娘”和“豬母客”時代，麗水的大規模集資更多集中于小水電產業。

    麗水的樓市熱，始自2000年撤地建市。這個勃興的城市很快成為了巨大的建筑工地。新修的高速公路沿著山路蜿蜒而進，跟著高速公路一起進入大山的，還有源源不斷的流動資金和飛速發展的房地產業?！耙蝗隧攦扇?，一天頂兩天?！丙愃墓賳T們概括自己的發展精神說。政府投資了8.8個億進行基礎設施建設，麗水的市區人口也從16萬增長到了25萬?！斑@是過去半個世紀的總和?！碑數毓賳T興奮地向外來的客人介紹說，他們的確完成了一天當兩天，甚至是幾十天的工作?！斑@些地方原來都是高低不平的山坳?，F在，大大小小的山頭被鏟平了?！碑數毓賳T驕傲地說，“埋上炸藥，我們就能完成愚公移山的過程?！?BR>    每個人都在發展上下了大賭注。一個統計數字是自撤地設市以來，市區房地產投資一直快速增長。2001年，為4.6億元；到了2004年，這個數字變為11.4億元；而2007年1－10月的房地產投資額已達15.9億元——6年之內，漲了4倍?！胺績r一次又一次的新突破，畫出了對資本紅利更大的想象空間?！辟Y深業者萬春說，無休止的地下集資，因此接踵而至。
    在民營經濟發達的浙江，民間借貸向來活躍，民間資本和灰色的地下融資機制已經成為民營企業融資的主要方式。偏居一隅的麗水缺乏工業經濟，即使有錢也很難找到合適的投資渠道。這時，參加某一個暴利行業的集資，成了最好的投資手段?！耙挥羞m當的利潤,資本家就會非常膽壯起來。資本家有了100%的利潤就敢踐踏任何法律,有了200%的利潤就敢犯任何罪,有了300%的利潤甚至敢冒死刑的風險?！瘪R克思的名言也許是麗水集資最好的注腳。
    過去幾年里，一個又一個傳奇的集資故事，已在麗水輪番上演。
    3月21日 ，曾轟動全國的“小姑娘”非法集資案在浙江麗水一審判決，43歲的上?！靶」媚铩倍乓婷粢蚍欠Y 7億元，犯集資詐騙罪，被判處死刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產。
    比“小姑娘”更早倒下的，是一個當地赫赫有名的風云人物——屠夫出身、外號“豬母客”的蓮都區燈塔村黨總支書記張文成。
    2007年6月18日，張文成因為非法吸收存款33540余萬元，被判有期徒刑9年，并處罰金50萬元。
    和杜益敏一樣，43的張文成吸引集資的名義，同樣是投資開發水電站、入股房地產等“高投資回報”的行業，而月息則為15‰至20‰不等。
    在杜益敏和張文成時代，麗水的大規模集資更多集中于“小水電”產業。這個秀麗的山城，依著甌江而建，最不缺少的就是充滿落差的江水和溪水。蘊藏豐富的水力資源，直接促生了大規模的“小水電產業”。直至今日，“小水電”仍是麗水在外的代名詞?！捌鸪跏峭ㄟ^親戚之間借，后來家家戶戶都參加?！碑數匾患曳康禺a公司的總經理承認。一個統計數字說，僅在麗水縉云縣，就有多達120座小水電站。
    但小水電很快在環境保護政策的打擊下沒落，現在，房地產取而代之，成了民間資本的新寵兒。

高利貸，高房價
　　幾乎每一個項目都留下了集資的魅影。在集資款的持續推動下，高息與高房價交替著盤旋上升。

　　和所有的速成城市一樣，在麗水，空曠嶄新的公寓樓隨處可見，更多的是還沒有完全拆除的腳手架。
    建筑工人成了這個新興城市街頭的主角。他們三三兩兩，拿著沾滿水泥的鐵鍬、鐵鏟、運土車等工具，進出于工地和棚戶之間，似乎永遠有干不完的活?！胞愃募Y現象是推動樓市投資過熱的一個決定性因素?！丙愃禺a界一位要求匿名的權威人士評論說，“麗水的房產公司，很多屬于空手套白狼的企業?！?BR>    在麗水街頭，房開公司星羅棋布。僅在麗水房產信息網上登記的大中型房地產企業就達37家，但如果對照土地出讓金必須為自有資金的規定，其中的一些企業甚至連房產行業的基本準入門檻都無法邁進。
    由于自有資金過低，這些房產公司不得不尋求融資渠道?！皣Y企業可以輕松地從銀行十個億甚至幾十個億地貸款?！鄙鲜鰴嗤耸空f，但麗水幾乎沒有國資背景的房產公司，這些民資的企業在政策上無法獲得正常的融資渠道，只能尋求民間途徑。
    一個公認的事實是，在麗水房產界，幾乎每一個項目都留下了集資的魅影。無論是實力最強的金龍房產公司，還是被譏為草莽的萬松房產公司，從土地款到建設資金，幾乎所有開發商都采取了集資的方式。集資的規模，少則千萬，多則數億?！耙贿呁锨分こ炭?，一邊把我們的集資款挪去拿地?！绷私鈨惹榈募Y者說，這是麗水房開商經營手段最形象的寫照。
    在集資款的持續推動下，高息與高房價交替著盤旋上升。在2007年6月銀根縮緊前，麗水的一些大公司如金龍等還是1分2的月利息，其他小公司為1分5。但銀根緊縮后，大部分公司的利息開始漲到了1分6至1分8，而小公司的利息已動輒超過2分。
    而這時，麗水的房價已從一年前的6000多元輕松攀升至過萬。
    人人都在等待政府表態——它決定了房市將何去何從。但政府卻似乎有意地控制著土地的供應量，帶來的結果是政府所期望看到的——多年沒有起色的樓市終于開始起跑?！?002年到2007年間，政府的土地控制量一直控制在300到400畝之間?！丙愃晃环康禺a公司的老總說，這些土地，一年只能開發出30萬平方米左右。而即使按照每套100平方米計算，能夠每年上市銷售的最多也就3000套房子。
    在這個本身缺少土地的山城，這迅速拉動了房產市場。

“這是開發商和政府合謀的產物”
　　2006年8億多元的麗水地稅收入中，有近五成來自房地產及相關行業，2007年又拍出折合樓面價16371.9元/平方米的“地王”。

    “這是開發商和政府合謀的產物?！币晃粯I內人士評價說，在政府的配合下，麗水開發商的“地荒論”一度甚囂塵上。
    麗水當地資深業者萬春還清楚地記得2007年7月31日的那次“地王”拍賣?！按蠹业谝淮握嬲w驗了什么叫做心驚膽戰?！?BR>    當天上午，麗水市招投標中心的土地拍賣會在麗水國際大酒店7樓舉行，拍賣會現場人滿為患。
    最終5個地塊均以令人咋舌的高價拍出。而出讓面積10821平方米的原釀造廠地塊，由萬松房產以1.72億元競得，折合樓面價16371.9元/平方米，成為當天的“地王”?！皹敲鎯r達到了1.6萬元，以3000元的建造成本計算，房子的成本價就已接近1.9萬元。麗水的房價超過2萬元每平方米，指日可待?！薄胞愃渴幸呀洴偪?”另一位參加拍賣會的業內人士回憶當天的感受喃喃地說。
    一位業內的資深人士回憶說，麗水的房價在此前一直保持平穩的水平。2002年開盤的麗水第一個規范化小區怡景花園，當時的開盤價不過2358元?！?358是最差房子的樓價，但那時均價最多也就2500元左右?！?BR>    真正的跳躍式發展是從2007年開始的?！爱敃r上海、杭州等地出現的全國性地價暴漲，給了大家強烈的心理暗示，麗水個別開發商趁勢而上，抬高了價格?！?BR>    多年分期開發的“水木清華”的例子能清晰地折射出麗水房價上漲的過程?！八牡谝黄谑菫檎畽C構開發的經濟適用房，沒有可比性。到2006年7月第二期開出來，已是6000多元左右?，F在是最后一期，多層的開盤價已是10700元。而位置較差的小高層也超過了7000多元?！薄斑@里面有開發商的因素，開發商利用追漲心理，開盤時低開高走，不斷拉動樓價?！?BR>    2002年不到3000元的最高開盤價，突然飆升至2008年初動輒過萬的普遍行情。這一切，在麗水，僅僅用了5年?！白罡吲d的當然是地產寡頭——麗水市政府了，它是最大的房產公司！”有市民面對南方周末采訪時說，“我們的市委市政府一直在有意地控制土地的供應量?！边@是政府財政的主要來源。
    麗水對房產業的依賴程度確實偏高了。以2002年為例，當時麗水惟一的市區蓮都區的地方財政收入中，房產、建筑業所占比例就已占到47.5%。而根據當地公布的數據，2006年8億多元的麗水地稅收入，其中有近五成來自房地產及相關行業?！艾F在我要堅持著政府的房地產經濟路線，把麗水房價搞上去，以深圳房價為現階段目標，以全國房價第一為戰略規劃，力爭‘十一五’期間實現目標，讓麗水房價成為中國驕傲?！薄晃粯I已絕望的網友自嘲說。

監管缺位?
　　直至去年末，麗水市政府才做出承諾，首次擴大土地供應。樓面價陡然跳水。

    “房價飆升固然有市場因素，但無休止的上漲，必然意味著政府監控手段的缺失?！比f春說。政府對全民炒房的放縱乃至鼓勵，是導致尷尬處境的直接原因之一。
    在麗水，炒樓花成為了經常性的行為。在麗水最知名的“麗水信息網”的房產欄上，動輒150到200平方米的房子，卻只標價為5萬、10萬元，乃至20萬不等的“轉讓價和轉讓費”令人費解。
    “這其中另有玄機?！碑數氐姆慨a中介人員介紹說，所謂轉讓費和轉讓價，指的并非房子本身，而是客戶與開發商有關該套房子簽約資格的轉讓價。
    “都是圖紙房，開發商有了圖紙，有關系的就來看圖紙，然后下單?！比f春介紹說，以銀泰江濱小區為例，開發商在1月份開盤，有關系的人在前一年的12月就已先定下意向，繳納定金?！岸ń鹨话阋粌扇f，最高的不超過5萬，繳納定金的人就有優先購買權?！钡鹊?月份正式開盤，預約者便選擇立即掛牌轉讓。
    這降低了炒房的門檻。萬春說，一兩萬的定金，可以撬動市值近百萬的房產，這助長了麗水全民炒房的熱情。
    樓價的浮動是可以視而不見的。參考樓價是否正常的一切系數也都被忽略了。惟一需要的就是制造追漲的氣氛?！斑@就跟傳銷游戲一樣，需要擊鼓傳花不斷傳下去。無論房價多高，我自巋然不動?！?BR>    開發商直接導演了這場游戲。萬春說，在麗水，開發商常見的做法是，在沒有獲得正式預售證前，“先開幾棟房子，先試探市場反應”。在追漲效益出現后，再將正式的開盤價定在更高的價位。
    在這樣的操作中，麗水的商品房完全成了賣方市場。萬春說，開發商可隨意叫價，而購房者只有乖乖掏錢的份。每一次新樓盤推出，麗水房價勢必上揚，隨之二手房跟著上漲。
    在有產者的追漲和無產者的咒罵中，房價繼續不斷攀升，一路高歌猛進。麗水官方承認，2007年1-10月房屋銷售價格指數同比漲幅超過10%。而其中，“房地產企業炒作、交易、中介環節違法違規問題較多也是重要原因”。
    畸形的房價帶來的崩潰風險，令政府不得不出手干預。
    2007年12月12日，麗水市召開房地產市場交易秩序專項整治動員會，整治矛頭直指“認定、登記、選號等變相預售以及發布期房轉讓信息等房地產市場違規行為”。
    麗水市發改委、建設局、工商局的聯合發文首次詳細披露了炒房的具體手段：開發企業未取得預售許可證就進行的非法銷售，或以認購（包括認定、登記、選號）收取預定款性質費用的變相預售；商品房預（銷）售過程中發布虛假信息、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價以及炒號、炒樓花；中介機構無證經營、發布期房轉讓信息等。
    另一個措施則針對虛高的樓面價?！叭ツ?1月、12月份，政府擔心樓市撐不下去了，會出問題，決定全部收回7月31日拍出地王價的那些地塊?！比f春回憶說，“上頭要求關注民生房產?！比f春說，出于上級對地方政府的問責，市政府此后又作出一個承諾，第一次在麗水擴大土地供應——一年推出1000畝土地。
    樓面價陡然跳水。
    2008年1月，政府推出大量地塊，除了被金龍公司拍得的水東路地塊成交外，其余全部流拍。而此時，樓面價已回歸到4000多元。

“萬松”故事
　　參與集資的人們跑到了銀行，卻突然發現自己賬戶的數字沒有任何新的變動。

    樓市的虛假繁榮帶來的利潤越是豐厚，對集資崩潰的驚懼就越是敏感。
    任何的風吹草動，都會引發席卷全市的動蕩，在集資已從偶然行動演變成日常行為后，在麗水處理集資事件之難，已超乎想象。
    麗水房地產商潘萬松的財富興衰史，也許最具有代表性。追逐利潤最大化的本能幾乎將潘萬松變成了另一個杜益敏。在利用民間集資4.85億元成為麗水地王后，萬松房地產公司突然爆發了資金鏈斷裂危機，至今仍身陷泥潭之中。
    包工頭出身的潘萬松是這個家族企業的創辦者，這個陡然而生的房地產企業，完全是沖著房產業的暴利而來?！八麄児镜淖再Y本是1.3億元。但實際上，萬松自有資金全靠家族成員湊起來，可能連1000萬都沒有?！币晃皇熘巳f松的當地人士說，大部分資金都是靠集資籌得?！叭f松一開始出手闊綽?！眳⑴c萬松集資的幾名集資戶說，由于是名不見經傳的小公司，萬松開始集資時利息便超出了市場行情?！耙婚_始萬松的月利息還不到2分，到后來資金緊張時，甚至變成了5分、6分?！奔Y戶回憶說，“我們已經查證，有一筆確定的5000萬借款，就是5分利息?！薄凹Y一般分為兩種?！奔Y戶錢中說，一種是單純地收利息，一個家族內每個人幾萬幾萬地湊，最后以一個比較有社會地位的親戚之名一起拿利息。還有的則摻雜了集資建房的性質，人們在取得較低的利息同時，也享受開發商提供的優先認購權。
    兩者的利息是不同的，以萬松最早的集資戶為例，單純拿利息的，一般是1.8到2分，而同時享受優先認購權的，則只有1到1.2分不等的月利?！艾F在政府公布的數字集資戶有2000多戶，2200多筆，其中有800戶左右就是同時享受認購權的?！币幻Y戶代表說。
    在麗水并不算最繁華的地段，萬松給排屋（指聯排別墅）定出的開盤價是13880元，而普通的多層公寓也定在了1萬元。
    “這樣的價格，誰能接受？”集資戶錢中說。即便是有認購權的集資戶也不愿意去買樓，樓盤滯銷了。
    樓盤滯銷很快在社會上引發了恐慌。而此時，萬松拍得的“地王”釀造廠地塊，因為無法完納土地出讓金，2000萬的保證金也被沒收了894萬。
    1月16日，萬松約定的利息發放日。參與集資的人們跑到了銀行，卻突然發現自己賬戶的數字沒有任何新的變動?！拔覀兇蛩娫捤膊唤??！卞X中說。謠言四起?？只叛杆僖l了擠兌潮。憤怒的集資戶沖到了萬松房產公司，在萬松房產公司的墻上噴滿了標語。
    潘萬松突然消失了。有人傳言他躲進了市政府。集資戶們圍住了市政府，要求市政府出面協調。
    麗水市政府不得不出面對萬松房產作出審計，證明它資產尚能超過負債，以安撫人心?！皩徲嫷慕Y果是，萬松公司有4.85億的集資借款，而資產則有5個多億?！奔Y戶代表們說，但這個審計采用的方法令人懷疑?！叭炀透愠隽藢徲媹蟾?。明細賬都沒有。建委給萬松花苑定的市場價遠超過大家的預期。排屋被降到了12000元，多層則按9500元的價格計算?！薄拔覀兲岢鲆员容^合理的價格采用以房抵債的方式解決，但8500元到8800元左右的定價，沒有在談判中獲得認同”。集資戶們說，政府提出的方案有三種：托盤、破產清算或賣房還錢。談判不成，“政府說準備找公司托盤，我們現在只能繼續等下去了?！薄啊?萬松事件’已如一顆深水炸彈，炸醒了市民對高息集資的擔憂?！比f春評論說，但此時，集資的民眾發現，“所有參與集資的人都被集資本身綁架了?！薄獰o論是參與集資的民眾，借款的企業，甚至是麗水政府，大家都已進退維谷。
    對于民眾而言，這是所有資金不可或缺的最有回報的投資渠道，而對于企業，它更像是養活這些在房產中興風作浪的巨鯨的海水，一旦截斷，他們必將干涸而死。
    政府對此態度曖昧。一方面，與經濟發展密切相關的集資行為如此普遍，如一刀切地叫停，后果可能會更加嚴重，不僅可能社會不穩定，而且可能會拖垮數個行業。但反之，如任由高息集資發展，泡沫破裂之日，局面將不可收拾。
    斷臂求生或是死撐到底，在瘋狂的麗水，成了一種悖論式的兩難抉擇。

    （應采訪對象要求，文中萬春、錢中等均為化名）

（責任編輯 李海鵬 實習生 李林才）