記者手記：列隊的眾生
在麗水樓價近乎瘋狂的演變過程中，“羊群效應”的盲從可以說表現得淋漓盡致。在狂熱的利潤追逐面前，無論是普通市民、集資者、開發商，還是政府，都幾乎喪失了理智，大家不斷地哄抬樓價，直至將其變成了擊鼓傳花式的傳銷游戲——最終讓大家在綁架他人的同時，也綁架了自己。
首先必須明確的一點是，當地政府采用“不飽和”的供地政策，的確引發了地價的猛漲。被刻意制造出來的人為緊張，成了抬高房價成本的發動機之一。我們認為，在麗水，這樣的因素是確確實實存在的。
也許可以理解。當地官員承認，和其他地方一樣，控制土地供應量，是為了獲得更高的地價，以獲得更多的錢來進行城市建設。
在中央大一統的財政政策下，麗水落后的經濟，決定了其僅僅依靠正常財稅收入，就想進行基礎建設，財力根本力不從心。而有控制地賣地，將地價賣得更高，對于最能拉動GDP的基礎建設，顯然至關重要。
另兩個被人為放低的準入門檻，則應當被嚴肅地指出，它們直接助長了全民炒房行為的泛濫。
幾乎所有的麗水業者都在采訪中承認，麗水的許多開發商，自有資金的實力有時僅僅不過近千萬。這樣的公司，放在任何一個正常的城市，也許連準入的資格都不能獲得。
但在麗水，由于對開發商自有資金過于寬松的監控，開發商被放任、肆無忌憚地吸收民間集資。
當地政府不夠及時地采取監管措施，間接導致了炒樓花等早已被嚴令禁止的行為在麗水獲得了事實上的鼓勵。類似的例子曾經在采訪中不斷被提起，在麗水，只要你“有關系”，同時又有最低不過一兩萬的定金，就可以撬動一百萬房產的買賣市場。
榜樣的力量是無窮的，壞榜樣的力量則更大。如果將麗水的樓市比作擊鼓傳花的游戲，那么，在麗水擊鼓傳花的門檻無疑已經被人為地放到了最低，以致將其變成了人人都可參與的瘋狂游戲。
更可怕的是追逐利潤的狂熱，它淹沒了一切理性。由于缺乏投資渠道，人們將所有的希望寄托于樓市。而對于這樣的樓市是否畸形的理性思考，則被投資者們故意或無意地忽略掉了。
在樓市中，租售比是一個很重要的參數。但當地的房產業者說，“這個參數，在麗水基本沒有人考慮?！?BR> 以記者隨機抽取的麗水一個單價為8000元每平方米、面積為90多平方米的臨街小區房為例。這個三室一廚一衛一廳的毛胚房，出租的價格僅僅為每月700元，即使在裝修后，也不過1000元。
相比之下，以在杭州購買的同樣價格的房子，精裝修房的價格的租金則可達到3000多元。兩相對比，結論自明。
“麗水的租售比基本是很離譜的。租售比在麗水根本就沒有人考慮過，大家都只考慮資產增值?！碑數氐馁Y深業者萬春在接受采訪時說。
另一個比較應該在金華、麗水、衢州這三個浙江經濟排名倒數三位的城市間進行。
以經濟遠比麗水發達的金華為例，這個人均GDP和純收入都遠高于麗水的城市，在喧囂的樓市中，一直維持著穩中緩升的節奏，表現出了難得的理性。其中心區段的房價每平米在4000元-5000元之間，而新區的每平方米房價則在1800元到3000元左右不等。
另一個最直觀的感受，也許是當地投資者早已注意到的過高的空置率。
在采訪中，記者夜晚漫步麗水的街頭，那些白天看起來光鮮的樓盤，黑漆漆一片。夜行的道路上，空曠的小區四野，只有一片死寂。
在曠野的寂靜中，我想起了曾經看到過的一個題為《要思考，不要盲從》的類似佛家的小故事：
有一種奇怪的蟲子，叫列隊毛毛蟲。這種喜歡列成一個隊伍行走的毛毛蟲，最前面的一只負責方向，后面的只管跟從。生物學家法布爾曾利用列隊毛毛蟲做過一個有趣的實驗：誘使領頭毛毛蟲圍繞一個大花盆繞圈，每個毛毛蟲都跟著它前面的毛毛蟲爬呀爬。最終，整個毛毛蟲隊伍圍繞著花盆無始無終地爬行，周而復始。幾天后，毛毛蟲們被餓暈了，從花盆邊沿掉了下來。
你難免不會心生悲憫。期盼眾生不要成為這徒勞盲從的蟲豸之一。
（責任編輯 李海鵬 實習生李林才）
首先必須明確的一點是，當地政府采用“不飽和”的供地政策，的確引發了地價的猛漲。被刻意制造出來的人為緊張，成了抬高房價成本的發動機之一。我們認為，在麗水，這樣的因素是確確實實存在的。
也許可以理解。當地官員承認，和其他地方一樣，控制土地供應量，是為了獲得更高的地價，以獲得更多的錢來進行城市建設。
在中央大一統的財政政策下，麗水落后的經濟，決定了其僅僅依靠正常財稅收入，就想進行基礎建設，財力根本力不從心。而有控制地賣地，將地價賣得更高，對于最能拉動GDP的基礎建設，顯然至關重要。
另兩個被人為放低的準入門檻，則應當被嚴肅地指出，它們直接助長了全民炒房行為的泛濫。
幾乎所有的麗水業者都在采訪中承認，麗水的許多開發商，自有資金的實力有時僅僅不過近千萬。這樣的公司，放在任何一個正常的城市，也許連準入的資格都不能獲得。
但在麗水，由于對開發商自有資金過于寬松的監控，開發商被放任、肆無忌憚地吸收民間集資。
當地政府不夠及時地采取監管措施，間接導致了炒樓花等早已被嚴令禁止的行為在麗水獲得了事實上的鼓勵。類似的例子曾經在采訪中不斷被提起，在麗水，只要你“有關系”，同時又有最低不過一兩萬的定金，就可以撬動一百萬房產的買賣市場。
榜樣的力量是無窮的，壞榜樣的力量則更大。如果將麗水的樓市比作擊鼓傳花的游戲，那么，在麗水擊鼓傳花的門檻無疑已經被人為地放到了最低，以致將其變成了人人都可參與的瘋狂游戲。
更可怕的是追逐利潤的狂熱，它淹沒了一切理性。由于缺乏投資渠道，人們將所有的希望寄托于樓市。而對于這樣的樓市是否畸形的理性思考，則被投資者們故意或無意地忽略掉了。
在樓市中，租售比是一個很重要的參數。但當地的房產業者說，“這個參數，在麗水基本沒有人考慮?！?BR> 以記者隨機抽取的麗水一個單價為8000元每平方米、面積為90多平方米的臨街小區房為例。這個三室一廚一衛一廳的毛胚房，出租的價格僅僅為每月700元，即使在裝修后，也不過1000元。
相比之下，以在杭州購買的同樣價格的房子，精裝修房的價格的租金則可達到3000多元。兩相對比，結論自明。
“麗水的租售比基本是很離譜的。租售比在麗水根本就沒有人考慮過，大家都只考慮資產增值?！碑數氐馁Y深業者萬春在接受采訪時說。
另一個比較應該在金華、麗水、衢州這三個浙江經濟排名倒數三位的城市間進行。
以經濟遠比麗水發達的金華為例，這個人均GDP和純收入都遠高于麗水的城市，在喧囂的樓市中，一直維持著穩中緩升的節奏，表現出了難得的理性。其中心區段的房價每平米在4000元-5000元之間，而新區的每平方米房價則在1800元到3000元左右不等。
另一個最直觀的感受，也許是當地投資者早已注意到的過高的空置率。
在采訪中，記者夜晚漫步麗水的街頭，那些白天看起來光鮮的樓盤，黑漆漆一片。夜行的道路上，空曠的小區四野，只有一片死寂。
在曠野的寂靜中，我想起了曾經看到過的一個題為《要思考，不要盲從》的類似佛家的小故事：
有一種奇怪的蟲子，叫列隊毛毛蟲。這種喜歡列成一個隊伍行走的毛毛蟲，最前面的一只負責方向，后面的只管跟從。生物學家法布爾曾利用列隊毛毛蟲做過一個有趣的實驗：誘使領頭毛毛蟲圍繞一個大花盆繞圈，每個毛毛蟲都跟著它前面的毛毛蟲爬呀爬。最終，整個毛毛蟲隊伍圍繞著花盆無始無終地爬行，周而復始。幾天后，毛毛蟲們被餓暈了，從花盆邊沿掉了下來。
你難免不會心生悲憫。期盼眾生不要成為這徒勞盲從的蟲豸之一。
（責任編輯 李海鵬 實習生李林才）