北京樓市重回“計劃經濟”

為了硬性壓制房價，北京市政府選擇了一種原始的方式——除了對消費者限購外，還拿走了開發商的定價權。從歷年樓市宏觀調控的結果來看，這種“計劃經濟”的管理方式，不僅無效，而且有害。

不出所料，北京市住建委立下“二季度要讓房價數據改觀”的軍令狀，很快就在紙面上實現了。

中國國家統計局2013年5月18日公布的4月份數據顯示，70個大中城市，多數城市房價環比漲幅明顯縮小，北京新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9個百分點，國家統計局高級統計師劉建偉分析，北京施行了限價等比較強硬的行政性措施，所以它快速反彈的可能性不大。

但紙面上的樓市與嚴峻的現實截然不同。在北京西南五環邊上的長陽鎮，萬科“金域緹香”項目正在興建中。在北京住建委網站上，這個項目顯示均價在1.78萬/平方米左右，而在售樓處，該樓盤銷售人員稱均價在2.1萬-2.4萬/平方米。

住建委備案的是該項目毛坯房的價格。但是萬科的置業顧問向南方周末記者稱，他們不賣毛坯房，客戶在簽訂購房合同時還要再簽一個精裝修的補充協議，如此一來，真實房價要比住建委的備案價高三四千元一平方米。

而在大興生物醫藥基地天宮院板塊，排隊等待買云立方、金融街融匯等多個項目的購房者已經等了超過半年——購買者感嘆買房比登天還難，開發商則感嘆拿預售證比登天還難。一個幸運拿到預售證的高端項目，只被允許每周網簽兩套房，“為的是讓政府統計數據好看”，該項目開發商對南方周末記者說。

“如今住建委委屈，開發商也不舒服，購房者還買不到房子，這就是中國樓市紊亂的邏輯。”北京市房地產協會秘書長陳志也向南方周末記者感嘆。

5月13日，《人民日報》和新華社則同時撰文評述，樓市調控不能一味限價限購，應該轉向長效機制的建設。

“數字游戲”

房價