朱孟依王國為何盛極而衰中國地產界“隱形航母”的隱形跌落

九年前，朱孟依麾下的合生創展成為國內首家銷售額超百億的地產公司，被稱為“中國地產界的隱形航母”。但在一系列人事震蕩之后，在萬科等追隨者如今已成千億航母時，合生創展卻仍在百億徘徊。朱孟依地產王國的發家和衰落，映射了這個與地方政府關聯密切的行業由亂而治的歷程。

一年零五個月過去了，那把總裁的交椅上仍空蕩蕩的。

合生創展集團（00754.HK）這艘“地產航母”，自2008年就開始顯露衰象。五年間，這里已換過三任總裁。不管是雄心勃勃的武捷思、臨危受命的陳長纓，還是如履薄冰的薛虎，在董事局主席朱孟依的家族王國里，都成了匆匆過客。連短暫代理行使總裁職責的張懿也不能幸免。2013年7月11日，合生創展發布消息，張懿辭任執行董事、副主席兼財務總監。接替張懿擔任董事局副主席的，是年僅24歲的朱孟依之女朱桔榕。

總裁級的管理層如此頻繁地更迭，這在中國房地產上市公司史上亦屬罕見。

朱孟依十幾歲即外出闖蕩，1980年代從廣東豐順一個商業街成功起步，用不到20年時間創造了中國第一家銷售額過百億的房企。

在福布斯富豪榜上，朱孟依一直是以地產富豪的身份上榜。但在朱孟依家族的事業版圖上，地產只是其中的一小部分。其控制的珠江投資集團是廣東省首家本土壽險公司珠江人壽最大股東，珠江投資的產業還遍及高速公路、鐵路、煤礦與電廠等。其大哥朱拉伊（新南方集團董事長）及三弟朱慶伊（廣東珠光集團控制者），亦是各大富豪榜的?？?。

過人的商業天賦，敢“捅破天”的強悍風格，讓朱孟依家族在過去三十年混亂無序、缺乏基本規則的商業環境中如魚得水。然而在走過草創期之后，朱氏家族似乎變得力不從心。

“十幾年前剛進公司的時候，老板當時意氣風發，不怎么好看的一個人也讓人充滿敬畏。這兩年明顯感覺他的精氣神沒了，一言一行都流露出無比的疲憊。”一位跟隨朱孟依多年的部下對南方周末記者稱。

早在2004年，合生創展已是內地首家銷售額超過100億元的房企，讓萬科、恒大等甘拜下風。但遺憾的是，9年過去了，在曾經的追隨者均已跨越1000億元銷售額門檻時，合生創展仍舊在為150億元的年度銷售目標苦苦掙扎。最新銷售數據顯示，萬科2013年前七月累計實現銷售金額976.5億元，恒大這個數字是527億元，而合生創展僅為62.8億元。

“朱老農”的家族接班人

女兒朱桔榕在她高二時的一篇作文中曾描述過朱孟依的工作狀態：長年累月四處奔波，身邊無親人陪伴，也沒人照顧，有的只是一堆看不完的文件，推不掉的應酬和壓得人喘不過氣的壓力。當時還不滿十八歲的朱桔榕在作文里寫道：“爸，不用害怕。你老了，現在是我牽著你的手往前走了。”

穿過矗立著阿波羅太陽神與八匹駿馬青銅雕塑的廣場，和一個奢華的古典宮殿式大堂，經過曲曲折折的走廊，到達一個寬敞的空間。這里是位于北京中央商務區的珠江帝景豪廷酒店3樓，54歲的朱孟依每天在此辦公。

與其旗下樓盤及酒店窮奢極欲的張揚相反，潮汕人朱孟依一直保持刻意低調，未接受過媒體的采訪，也不會在鏡頭